Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на жилой дом по <адрес>, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность указанное жилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим, несет бремя содержания дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление; представлен отзыв и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего колхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ № принято распоряжение № о продаже ФИО1 колхозного жилого <адрес> за 252 000 рублей /л.д. 13-14/.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость жилого дома по <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м /л.д. 7/.

Цена за дом составляет 252 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемого дома в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 252 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 9/.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорный жилой дом.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку правоустанавливающих документов на дом ответчик ему не передал, так как жилой дом построен колхозом хозяйственным способом.

Исходя из отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом построен право предшественником СХА (колхоз) племзавод «Степной» колхозом имени Ленина и числился на балансе племзавода. Строительство дома велось колхозом хозяйственным способом. Право собственности на жилой дом не оформлялось. Истец являлся членом колхоза.

Указанный жилой дом расположен на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

СХА ПЗ «Степной» ДД.ММ.ГГГГ принял к бухгалтерскому учету жилой дом ЖД1 053, ФИО1, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 21/.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома по <адрес> осуществлялось колхозом хозяйственным способом и документы на жилой дом не оформлялись, спорный дом снят с баланса СХА племзавод (колхоз) «Степной» в связи с продажей истцу /л.д. 10, 11/.

В спорном жилом доме истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте.

Жилой <адрес> служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится /л.д. 29, 30, 31/.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий племзавода по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства <адрес>; правопреемство СХА (колхоз) племзавод «Степной»; работа истца в колхозе и уплата им стоимости спорного дома в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 374 рубля 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>.

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 374 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина