Решение № 2-400/2025 2-400/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-400/2025

Дело № 2-400/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000453-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Соловей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Иск мотивирован тем, что после смерти отца истца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома; истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус истцу отказал, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно статье 23 Закона №№ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

На момент возникновения у ФИО4 права собственности на жилой дом действовало законодательство Украины.

Статьей 11 ГК Украины было определено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.

Гражданским кодексом Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (ст. 210 ГК Украины).

Статьей 657 Гражданского Кодекса Украины было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно частям 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи порядок государственной регистрации сделок был установлен Временным порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины N 671 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2 которого под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 Временного порядка, государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи в силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи жилого дома серии <данные изъяты> №№от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО5 целый жилой дом с надворными сооружениями №№, расположенный по <адрес>; на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, расположены один целый жилой дом, указанный в плане лит.А, жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м., сарай лит.Б, сарай лит.В, 1-3 сооружения (п.1 договора): продажа совершена по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 8 000 гривен, которые уплачены покупателем продавцу до подписания этого договора полностью (л.д.12).

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома серии <данные изъяты> №№от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, был нотариально удостоверен и в соответствии со статьей 210 ГК Украины зарегистрирован в Государственном реестре сделок за №№.

Согласно акту депутата Уваровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, расположено домовладение под №№, собственником которого являлась ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Нижнегорской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№; ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом №№ по <адрес> ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине ФИО13 по реестру №№; в указанный день лица, зарегистрированные по месту жительства в указанном домовладении, были сняты с регистрационного учета; после заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО4 сделал в приобретенном жилом доме текущий ремонт, осуществил перекрытие крыши, поставил забор, оборудовал дом паровым отоплением; после ремонта жилого дома вселился в него и постоянно в нем проживал без регистрации до дня своей смерти; с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 добросовестно исполнял обязанности собственника в отношении жилого дома №№ по <адрес>, осуществлял текущий ремонт дома и сооружений, содержал двор, приусадебный земельный участок, придомовую территорию в надлежащем фитосанитарном состоянии; ФИО4 оплачивал коммунальные услуги и содержал домовладение за счет личных средств (л.д.145).

Из справки администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бесхозяйным не признавался, на балансе Уваровского сельского совета не состоял и не состоит, муниципальной собственностью не является (л.д.147).

В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Уваровского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год хозяйства, расположенного в <адрес>, ФИО4 являлся собственником домовладения на основании договора купли продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-163).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Учитывая вышеизложенное, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи серии <данные изъяты> №№от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 возникло право собственности на него с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи, подтверждением чему является сам договор.

Фактически сделка купли-продажи была исполнена и ФИО4 передано спорное имущество после уплаты его стоимости, после чего дом находился во владении ФИО4 и не выбывал из него.

При этом, как законодательством Украины, так и Гражданским кодексом РФ не предусмотрен срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В ч. 5 ст. 8 Закона N 38-ЗРК установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ.

Так, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами.

Таким образом, ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.7).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В силу статьи ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ; ее родителями указаны ФИО4 и ФИО7 (л.д.117).

Согласно свидетельству о браке серии <данные изъяты> №№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО6 заключили брак; после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д.9).

В соответствии с данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

Согласно справке МКУ «Административно-техническое управление городского поселения Щелкино» ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, один (л.д.10).

Из наследственного дела №№ к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего – ФИО1; в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нотариус отказал, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации недвижимости, правоустанавливающие документы, которые являются единственным доказательством существования зарегистрированного права, нотариусу не представлены (л.д.47-105).

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство по закону после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является истец – ФИО1

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с КН №№ расположенном по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности не проводилась; данные о земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ЕГРН отсутствуют, регистрация права собственности не проводилась (л.д.32).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН площадь жилого дома с КН №№ расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м. (л.д.13).

Согласно информации администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.38).

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на целый объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1, реестр №№ (л.д.27).

При этом, как установлено судом, ФИО9 продала жилой дом ФИО14, из владения которого дом не выбывал до момента его смерти.

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года.

Председательствующий: