Решение № 2-3011/2018 2-3011/2018~М-2841/2018 М-2841/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3011/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 15.11.2018

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.;

при секретаре судебного заседания ФИО3;

с участием:

истца - ФИО2;

ответчика - представителя Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО1, о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» и ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, площадью 93,52, расположенную во 2 подъезде, на 4 этаже, №, по адресу <адрес>, в районе завода «Эльтав» на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:3313.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, согласно договору долевого участия с ООО «Строй-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ им оплачена полная стоимость, указанной выше квартиры. Согласно условиям ответчик обязан был передать истцу квартиру после ввода дома в эксплуатацию. До заключения договора истцом были проверенны все имевшиеся у застройщика документы. Свои обязательства по постройке дома застройщик не выполнил, и истец не смог зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Попытки обязать ООО «Строй-инвест» исполнить свои обязательства к результату не привели. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-инвест» свою деятельность прекратил и был исключен из ЕГРЮЛ.

Свои исковые требования истец поддержал и просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик ФИО8 и третьи лица, извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

Как следует из копии договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Строй-инвест» в лице ФИО5 и собственником земельного участка ФИО9 и ФИО2 заключен, указанный в исковом заявлении договор.

Из договора следует, что застройщик обязуется построить 5-ти этажный многоквартирный жилой дом, на условиях, подробно приведенных в договоре. Как следует из п. 6.1 раздела 6 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, путем подписания передаточного акта. Согласно п.7.1 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Сведения и отметки о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на представленной копии договора отсутствуют, иные доказательства такой регистрации суду не представлены.

ООО «Строй-инвест, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, строительство 7-ми этажного многоквартирного дома на участке 05:40:000025:3313 расположенного по адресу <адрес>, в районе завода «Эльтав» признанно незаконным (самовольным). Суд обязал ФИО6 и ФИО8 снеси возведенное строение. Из решения суда следует, что разрешения на строительство 7-ми этажного дома ответчикам не выдавалось.

Как следует из пояснения представителя истца, договор № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не зарегистрирован, дом, указанный в договоре, в эксплуатацию не введен, доказательства, подтверждающие меры, которые предпринял истец для его регистрации, суду не представлены.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В нарушение требований ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия с ООО «Строй-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Доказательства наличия таких обстоятельств суду не представлены. Объект права не сформирован.

В соответствии с п. 6.1 раздела 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства ФИО2 может быть осуществлена лишь после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, путем подписания передаточного акта. Следовательно, обязательства застройщика, указанные в п.7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Домостроение, указанное в иске не является незавершенным, в едином государственном реестре как объект незавершенного строительства не зарегистрирован, не находиться в процессе завершения, оно признано самовольным и подлежит сносу.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором было возведено строение не предоставлялся под строительство многоквартирного дома, при строительстве спорного объекта разрешение на строительство, в соответствии с действующим законодательством не получено, постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении гр. ФИО9 проектирования и строительства 5-этажного многоквартирного жилого дома на собственном земельном участке по <адрес>, в районе завода Эльтав»» не оспорено и не отменено, в государственный кадастровый учет сведения об изменении вида разрешенного использования на - «под строительство многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки» не внесены, спорный объект признан решением суда, вступившим в законную силу, самовольной постройкой подлежащим сносу, доказательств соблюдения градостроительных, строительных и других норм и правил суду не представлено, спорный объект не зарегистрирован в ЕГРН как объект незавершенного строительства, суд, руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, 218 и 222 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд №
">

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: ФИО12

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.