Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018~М-723/2018 М-723/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Дело № 2-1275/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что <дата>. между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО2, ФИО1 был выдан кредит в размере ***. на срок по <дата> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,25000 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>. был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №., регистрация ипотеки № от <дата>. в пользу ПАО Сбербанк.

Банк выполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора № от <дата>. договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 3.3 кредитного договора № от 18.05.2015г. имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>. задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на <дата>. составляет *** из которых: ***. - неустойка, ***. - просроченные проценты, ***. - просроченный основной долг.

Просит взыскать с ответчиков ФИО2,, ФИО1 с учетом увеличения исковых требований задолженность по кредитному договору № от <дата>. в размере *** расходы по уплате госпошлины в размере *** обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере ***

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 с иском согласен частично, не согласен с суммой начальной продажной цены квартиры, поскольку согласно заключению экспертизы рыночная стоимость квартиры составляет ***

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и веремени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья», согласно п.1.1 которого созаемщикам был выдан кредит в размере *** сроком на *** месяца под ***% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а созаемщики, в свою очередь, на условиях солидарной ответственности обязаны были возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3. договора).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № был представлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека на квартиру общей площадью *** по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., регистрация ипотеки № от <дата>. в пользу ПАО «Сбербанк России», закладной от <дата>

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по указанному кредитному договору.

В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая на <дата>. составляет *** из которых ***. - неустойка, ***. - просроченные проценты, ***. - просроченный основной долг.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаещиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

09.02.2018г. в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 были направлены требования о возврате всей суммы кредита, причитающихся процентов, неустойки.

Данные требования были оставлены ответчиками без внимания.

Учитывая, что право кредитора требовать при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа установлено законом и договором, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере ***

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика...

Определением Арзамасского городского суда от <дата>. по ходатайству ответчика по данному делу была назначена судебная товароведческаям экспертиза с целью определения действительной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии заключением эксперта № от <дата>. рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки, с учетом округления, составляет ***

Учитывая изложенные, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, в связи с чем суд находит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере ***

В удовлетворении иска ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 об определении первоначальной продажной стоимости в размере ***. суд находит отказать.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере *** что подтверждается платежным поручением № от <дата>., которую суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с каждого ответчика по ***. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме ***., из которых ***. неустойка, ***. просроченные проценты, *** просроченный основной долг и в счет возврата государственной пошлины ***., а всего ***

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость в размере ***

В удовлетворении иска ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 об определении первоначальной продажной стоимости в размере ***. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.