Решение № 2-1023/2024 2-1023/2024~М-816/2024 М-816/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-1023/2024

Дело № 2-1023/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001211-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 июня 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес> и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: край Краснодарский, район Гулькевичский, с/п Новоукраинское, <адрес>, и на расположенное на этом земельном участке здание, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: край Краснодарский, район Гулькевичский, с/п Новоукраинское, <адрес>, и на расположенное на этом земельном участке здание, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования обосновала тем, что с 2003 года и по настоящее время истец ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка, площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Гулькевичский, с/п Новоукраинское, <адрес>, и расположенным на этом земельном участке зданием, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м. Указанный земельный участок и жилой дом истец приобрела у предыдущего собственника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: хут. <адрес>, паспорт <...>, выдан ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-031, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Решение о продаже и приобретении земельного участка и жилого дома было принято в устной форме, и при свидетелях переданы денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей. ФИО2 являлась собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоукраинского поселения. Также ФИО4 являлась собственником указанного выше жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом не регистрировала. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на земельный участок и жилой дом. Кроме этого, с 2003 года истец ФИО1 владела указанным земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные услуги. В жилом доме она проживает более 20 лет. Из владения истца земельный участок и жилой дом никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Иные третьи лица не заявляли истцу о своих правах на указанный земельный участок и жилой дом и не требовали передать это недвижимое имущество. По имеющейся информации ФИО2 умерла, дата смерти не известна. В связи с тем, что ФИО2 умерла, наследники истцу неизвестны. С момента передачи, т.е. с 2003 года, ФИО2 ФИО1 земельного участка, площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: край Краснодарский, район Гулькевичский, с/п Новоукраинское, <адрес>, и расположенного на этом земельном участке здания, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы на его содержание, но в силу независящих от нее причин не имела возможности зарегистрировать право собственности на него. Полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на указанные земельный участок и на расположенное на этом земельном участке здание в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился; представитель по доверенности в отзыве, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. Указала, что в похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (1990-1995 года) содержится информация о собственнике земельного участка площадью 0,65 га и жилого дома площадью 44 кв.м на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (1997-2001 года) содержится информация о собственнике земельного участка площадью 0,65 га и жилого дома площадью 29,1 кв.м, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (2002-2006 года) содержится информация о собственнике земельного участка площадью 0,65 га на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации Новоукраинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок для приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 0,65 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, собственник дома - ФИО2, год строительства жилого дома – 1963.

ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом не зарегистрировала в установленном законном порядке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

С 2003 года указанный земельный участок и жилой дом находятся во владении и пользовании ФИО1, что подтверждается: наличием у истца подлинников документов на указанный земельный участок (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ), наличием у истца подлинника технического паспорта на жилой дом; квитанциями на оплату за электроэнергию, воду, канализацию, где с 2004 года плательщиком указана ФИО1.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на расположенное на нем здание, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Новоукраинское, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилое здание в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на здание, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Новоукраинское, <адрес>, за ФИО1 (паспорт серии 0321 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 6 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и на здание, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Новоукраинское, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

<адрес> И.А. Бочко