Решение № 2-475/2018 2-475/2018~М-432/2018 М-432/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.

с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации поселка <адрес> №, ей был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3 вышеназванного постановления глава администрации указал земельному комитету <адрес> выдать государственный акт на право пользования землей. Однако никаких документов ей выдано не было.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж: кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь: 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Одновременно, было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, общая площадь: 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истица была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на гараж и земельный участок под ним, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Впоследствии в июне ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра было отказано в регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним по тем же причинам.

Иные документы на гараж и земельный участок, кроме тех, что были представлены в государственный регистрирующий орган, у истицы отсутствуют.

По изложенному, истец, с учетом уточненных просит признать за собой право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей кадастровый №, площадью 25,7 кв.м., а также земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеющий кадастровый №, площадью 32 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 уточнил заявленные требования, просил суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей кадастровый №, площадью 25,7 кв.м., а также земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеющий кадастровый №, площадью 32 кв.м., применив при разрешении спора о признании права собственности на гаражный бокс ст.218 ГК РФ, а при признании права собственности на земельный участок, предоставленный истице до введения в действие Земельного кодекса, в порядке приватизации. В ином порядке, кроме как в судебном, истица не сожжет оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которых не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду доказательств следует, что постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 среди прочих выделен земельный участок под строительство гаража ФИО2

На выделенном земельном участке под строительство гаража, истицей за счет своих средств и сил возведен гаражный бокс.

На основании постановления главы <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражному боксу истицы присвоен адрес: <адрес><адрес>

Указанный гаражный бокс поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Также, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок под гаражным боксом и ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, гаражный квартал <адрес>, блок №, бокс №, разрешенное использование: под строительство гаража, площадь 32 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

То обстоятельство, что гаражный бокс был возведен истицей ФИО2 на отведенном ей земельном участке, кроме доводов искового заявления также подтверждается справкой администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании постановления главы <адрес> поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об отводе земли под строительство гаражей» ФИО2 имеет во владении гараж, кадастровый № общая площадь 25,7 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь 32, кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, права и обременения на указанные гаражный бокс и земельный участок не зарегистрированы.

В соответствии с уведомлением №, -№ ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на данный гараж и земельный участок под ним истице было приостановлено в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, которые фактически у нее отсутствуют.

Принимая во внимание отзыв администрации <адрес> городского поселения, в соответствии с которым возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не имеет, учитывая, что право собственности за иным лицом на спорные объекты не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра на, истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, вносит налог за земельный участок, гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Рассматривая требование истицы ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, под гаражным боксом, суд находит его подлежащим удовлетворению и полагает необходимым признать право собственности на земельный участок под гаражным боксом площадью 32 кв.м., то есть, в размере площади, выделенной ФИО2 под строительство гаража.

При этом, суд учитывает положение пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, в соответствии с которым, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность, который позволяет суду с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, считать, что земельный участок площадью 32 кв.м., поставленный на кадастровый учет, был предоставлен ФИО2 на праве собственности.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на гараж и земельный участок под ним, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные выше гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>

Судья Е.Ю. Ковшарева