Решение № 2-412/2019 2-412/2019~М-232/2019 М-232/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-412/2019

к делу № 2-412/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Новопокровского района

Краснодарского края 08 мая 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО5, ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФССП России по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и самовольно построенный жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., год строительства 1995, назначение - жилое; число этажей надземной части один; подземная этажность: 0; фундамент под основным строением - бетонные блоки, гл. 0,70 м; стены - кирпичные, тол. 0,33м; 0.38 м; перегородки - кирпичные, тол. 0,12 м; 0,15 м; 0,28 м; крыша - шиферная по деревянной обрешетке по деревянным страпилам; полы - бетонные, ламинат; пристройки литер «Б1,б», год строительства - 1995, фундамент - блоки, стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; крыша - шифер; полы - бетонные, расположенные по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет данный жилой дом и зарегистрировать за ней право собственности на дом и земельный участок;

освободить от обременения земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кубанское с/п, <адрес>;

обязать ОСП по Белоглинскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кубанское с/п, <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

06.03.2013 г. истец приобрела у ФИО7 и ФИО4 земельный участок площадью 1000 кв.м. и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Кубанское с/п, <адрес>. В этот же день истец передала ФИО8 и ФИО4 денежные средства в размере 600 000 руб. за эти объекты недвижимости, о чем были написаны расписки.

До настоящего времени земельный участок истцом не оформлен в собственность, так как все денежные средства были израсходованы ею на строительные материалы для того, чтобы достроить дом. В октябре 2018 г. получив выписку из ЕГРН на купленный ею земельный участок, она обнаружила, что на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, наложено обременение в виде запрета совершения регистрационных действий в пользу ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФССП России по Краснодарскому краю на основании постановления от 20.09.2018 г. №.

15.11.2018 г. она обратилась с заявлением к начальнику ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФСССП России по Краснодарскому краю с просьбой снять арест с 1/2 доли земельного участка по причине того, что данное имущество ФИО2 с 07.03.2013 г. не принадлежит, однако постановлением от 04.12.2018 г. в удовлетворении ее заявления было отказано.

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южным филиалом производственного участка «Новопокровский» подготовлен технический паспорт на жилой дом, в котором отражены все технические характеристики жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 95,8 кв.м., в том числе жилая 63,6 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, составленного 25.02.2019 г., техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер «Б,Б1,б» в целом оценивается как работоспособное, дом находится в хорошем состоянии. Видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. Характерные деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, отклонения, выгибы, трещины и т.д.) - отсутствуют. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, в судебное заседание не явился. Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставив суду письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, 08.05.2019 г. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления, в которых исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в предварительном судебном заседании, состоявшемся 10.04.2019 г. и в судебном заседании, состоявшемся 22.04.2019 г. ответчики также признавали исковые требования ФИО1

Представитель соответчика - ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФССП России по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части освобождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Кубанское с/п, <адрес> от обременения и отмене постановления о запрете на совершение действий по в отношении этого земельного участка, в остальной части против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 и судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против принятия судом признания иска ответчиками в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и самовольно построенный жилой дом, а также сохранении построенного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законаот 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются

вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая исковые требования в части определения, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, а также регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и самовольно построенный жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать, так как суду не предоставлено доказательств, создающих Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю препятствий в регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № «О судебном решении» в силу статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в форме решения принимаются лишь те постановления суда первой инстанции, которыми дело разрешается по существу, а круг вопросов, составляющих содержание решения, определен статьями 198,204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Недопустимо включение в резолютивную часть решения выводов суда по той части исковых требований, по которым не принимается постановление по существу (статьи 215,216,220 - 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Эти выводы излагаются в форме определений (ст. 224 Гражданского процессуального Российской Федерации), которые должны выноситься отдельно от решений.

Разрешая требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кубанское с/п, <адрес> от обременения и отмене постановления о запрете на совершение действий по в отношении этого земельного участка, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом 06.03.2013 г. по договору, оформленному в виде расписки, однако регистрация права за ФИО1 в органах Росреестра проведена не была.

В отношении ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и <адрес> ФИО9 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС 012141191 от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: о взыскании суммы, полученной по договору займа, процентов за пользование чужими деньгами, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 348 843,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФССП России по <адрес> ФИО10 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО2 было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ должник по исполнительному производству ФИО2 являлась собственником 1/2 доли спорного земельного участка, соответственно судебный пристав-исполнитель ФИО10 действовал в соответствии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и самовольно построенный жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., год строительства 1995, назначение - жилое; число этажей надземной части один; подземная этажность: 0; фундамент под основным строением - бетонные блоки, гл. 0,70 м; стены - кирпичные, тол. 0,33м; 0.38 м; перегородки - кирпичные, тол. 0,12 м; 0,15 м; 0,28 м; крыша - шиферная по деревянной обрешетке по деревянным страпилам; полы - бетонные, ламинат; пристройки литер «Б1,б», год строительства - 1995, фундамент - блоки, стены - кирпичные; перекрытия - деревянное; крыша - шифер; полы - бетонные, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., год строительства 1995, назначение - жилое; число этажей надземной части один; подземная этажность: 0; фундамент под основным строением - бетонные блоки, гл. 0,70 м; стены - кирпичные, тол. 0,33м; 0.38 м; перегородки - кирпичные, тол. 0,12 м; 0,15 м; 0,28 м; крыша - шиферная по деревянной обрешетке по деревянным страпилам; полы - бетонные, ламинат; пристройки литер «Б1,б», год строительства - 1995, фундамент - блоки, стены - кирпичные; перекрытия - деревянное; крыша - шифер; полы - бетонные, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: