Решение № 2-6049/2025 2-6049/2025~М-1576/2025 М-1576/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-6049/2025

78RS0008-01-2025-002761-62

Дело № 2-6049/2025 05 августа 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.,

с участием прокурора Хакан О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма в размере 289 000 рублей, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 921,75 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 023 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 05.04.2024, сроком до 05.03.2025, с платой 38 000 рублей в месяц. Начиная с августа 2024 года ответчик не производит плату по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность в размере 289 000 рублей, также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 921, 75 рублей. 31.01.2025 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора найма, выселении, погашении задолженности по оплате за пользование квартирой, данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

На основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, а также договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность гражданам.

05.04.2024 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ФИО2 в найма спорную квартиру с целью использования для проживания на срок с 055.04.2024 по 05.03.2025, плата за жилое помещение установлена в размере 38 000 рублей в месяц, выплата производится не позднее третьего дня оплачиваемого периода, также наниматель обязуется оплачивать коммунальные расходы. Согласно условиям договора, совместно с ФИО2 в указанном жилом помещении проживает ФИО3 /л.д. 6-7/.

31.01.2025 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, оплате задолженности по договору.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 подтвердила обстоятельство фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, доказательств оплаты за пользование жилым помещением за указанный истцом период не представила, не отрицала то обстоятельство, что платежи с августа 2024 года не производила.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из содержания заключенного сторонами договора найма следует, что стороны согласовали условия платности за пользование жилым помещением, взимание платы за пользование жилым помещением - это имущественное право собственника, с одной стороны, и встречная обязанность нанимателя, с другой стороны. Кроме того, по условиям договора наниматель жилого помещения оплачивает коммунальные услуги.

Согласно объяснениям истца, не опровергнутыми ответчиками, за период пользования спорной квартирой с августа 2024 по апрель 2025 ответчик оплату за найм жилого помещения не вносил, данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, доказательств обратного не представлено, за весь период пользования квартирой ответчиком было оплачено 167 000 рублей. Также за указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 921,75 рублей, что подтверждается выписками по лицевому счету.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2, как наниматель спорной квартиры не представила доказательств исполнения условий договора в части оплаты найма, жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате договора найма жилого помещения в размере 289 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 51 921, 75 рублей. Данная задолженность подлежит взысканию с ФИО2, поскольку непосредственно она являлась нанимателем жилого помещения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельство фактического проживания ответчиков в настоящее время в спорном жилом помещении ответчиками не оспаривается.

Поскольку каких-либо оснований для проживания ответчиков в спорном помещении не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей настоящего иска в суд в размере 14 023 рублей, что подтверждается квитанциями, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг, признавая указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, суд считает возможным взыскать с ответчика указанные расходы в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере 289 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 51 921, 75 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 023 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.