Решение № 2-306/2023 2-306/2023~М-212/2023 М-212/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-306/2023

Дело № 2-306/2023

УИД 52RS0032-01-2023-000277-70


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 28 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 г.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2023 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Гдешинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним на основании ст.234 ГПК РФ право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес>, гараж 49 а/6.

ФИО1 обосновывает свою просьбу тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 19 лет, производит необходимый ремонт и полностью несет бремя его содержания. Законность и давность ее владения данным гаражом никем не оспаривается, никаких споров о нем не имеется.

Постановлением администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному гаражу, находящемуся на землях населенных пунктов Дивеевского муниципального округа <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес>, гараж 49 а/6.

Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта гаража, выданного казенным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация» следует, что указанный гараж одноэтажный, кирпичный, имеет общую площадь 16 кв.м., построен в 2004 году.

Из справки управления капитального строительства и архитектуры администрации Дивеевского муниципального района следует, что гараж был построен с соблюдением градостроительных норм, действующих в период строительства.

В судебное заседание ФИО1 не явилася, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании интересы ФИО1 представляет по доверенности ФИО2, который иск ФИО1 поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> и Дивеевского территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО5АЛ., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.225 ГК РФ безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) даны следующие разъяснения:

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

К исковому заявлению ФИО1 приобщены сообщения из администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которым в документах архивного фонда Отдела капитального строительства и архитектуры администрации Дивеевского муниципального района и разрешениях на строительство за 2001-2005 г.г. сведений о выдаче разрешения на строительство гаража по адресу: <адрес>, гараж 49 а/6 нет; в постановлениях и распоряжениях Дивеевской сельской администрации и постановлениях Дивеевского муниципального района за 2001 – 2005 г.г. нет сведений о выделении в собственность земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес>, гараж 49 а/6 (л.д. 13-14).

В ходе судебного разбирательства истец не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ему уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Таким образом, истец по основаниям ст.234 ГК РФ просит признать право собственности на самовольно возведенное строение (гараж), расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные разъяснения Президиума Верховного Суда РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между тем, ответчик - администрация Дивеевского муниципального округа <адрес> не является прежним собственником спорного гаража.

Таким образом, иск был предъявлен к лицу, которое, исходя из позиции, сформулированной в пункте 19 Постановления Пленума N 10/22, не может являться ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, то есть к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Дивеевский, <адрес>, гараж 49 а/6 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев