Решение № 2-1523/2017 2-1523/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1523/2017

2-1523/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красный Сулин 7 декабря 2017 г.

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Золотых А.С.,

с участием адвоката Чекрыжовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что 29.02.2016 года между сторонами заключен договор аренды №, согласно которому истец обязался передать в аренду, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 104,9 кв.м, находящееся на земельном участке по адресу: комплекс дорожного сервиса «<данные изъяты> на <адрес>, на 49 лет. С марта 2016 года до июля 2016 года ответчик исправно, ежемесячно, выплачивал истцу арендную плату, предусмотренную договором аренды в сумме 13000 рублей, затем стал выплачивать ее нерегулярно, а с мая 2017 года ответчик прекратил выплату арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженности за 9 месяцев в размере 117000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате не полученную им за 9 месяцев: за июль –августа 2016 года, февраль 2017 года, май, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь 2017 года в сумме 117000 рублей, а также проценты на сумму долга, рассчитанные с учетом ставки Банка России в соответствующие периоды в размере 6108,20 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представитель истца по ордеру и по доверенности адвокат Чекрыжова Н.В. полностью поддержала требования истца и, не изменяя предмет и основания иска, предоставила заявление об увеличении исковых требований, так как истец просит взыскать арендную плату и за ноябрь 2017 года в размере 13000 рублей, таким образом размер исковых требований увеличился до суммы 130000 рублей, сумма процентов до 6108,20 руб. Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3962 руб. и расходы на услуги представителя в размере 27500 рублей.

Ответчик ФИО2 пояснил, что в договоре аренды от 29.02.2016 года стоит его подпись, однако он подписывал этот договор 26.02.2016 года. Договор не читал, и считал, что подписал договор на аренду земли, а не на задние кафе. В этот день его дочь купила здание кафе у какой-то женщины, которой уплатила за него 1300000 рублей, о чем у них имеется расписка. Они сразу оплатили аренду земли за несколько месяцев в сумме 52000 рублей ФИО1 Вся эта сделка проходила в кабинете директора рынка – ФИО1, где присутствовала и женщина, продавшая им кафе. С иском он не согласен, намерен обратиться в правоохранительные органы, так как их обманули.

По ходатайству ответчика ФИО2 в судебном –заседании в качестве свидетеля была допрошена его дочь ФИО7, которая пояснила, что хотела купить кафе у дороги, ей сказали, где можно его купить, дали телефон ФИО8, с которой она созвонилась, они встретились. ФИО8 показала ей кафе, она, также, показала ей план кафе, сказала, что все остальные документы в регистрационной службе, что кафе принадлежит ей, а земля принадлежит ФИО1 Они договорились, что ФИО7 купит у нее кафе за 1300000 рублей, но землю не покупала, так как с землей было бы дороже. За землю они договорились платить Ракинянскому арендную плату, о чем отец подписал договор с Ракитянским, она сразу проплатила аренду в сумме 52000 рублей за несколько месяцев. Ни она, ни отец сам договор не читали, так как думали, что договор на аренду земли на 49 лет. Ракитянский говорил, что у него был договор аренды земли с ФИО14 а затем он расторг с ней договор. Вечером 26.02.2016 года, она отдала деньги ФИО15 за кафе, получила от нее расписку, что эти деньги в счет кафе со всем имуществом. Договор купли-продажи, не оформляли, хотя поехали к нотариусу, но уже было позднее время, нотариус отказался их принять. Они с отцом считали, что заключили договор аренды на землю и у ФИО16 купили кафе.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.(ст.619 ч.3ГК)

Судом установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), 29.02.2016 года заключен договор аренды №, согласно которому во временное владение и пользование, сроком на 49 лет, арендатору передано нежилое помещение, площадью 104,9 кв.м, кадастровый №, находящееся на земельном участке по адресу: комплекс дорожного сервиса «<данные изъяты> на <адрес>. Из п.2 договора видно, что указанное здание принадлежит арендодателю (ФИО1) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 23.04.2014 года. Договор скреплен подписями сторон и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 21.05.2016 года. Согласно приходно-кассовым ордерам ответчик ФИО2, во исполнение п.4 Договора аренды вносил в кассу ИП ФИО1 арендную плату в размере 13000 за месяц: 26.02.2016 года -52000 рублей за март-июнь 2016 года, 30.09.2016г. -13000 рублей, 2.10.2016 г. -13000 руб., 28.10.2016г. -13000 рублей, 28.12.2016 г. – 13000 рублей, 28.01.2017 г. – 13000 рублей, 19.03.2017 г. – 13000 рублей, 05.05.2017 г. -13000 рублей, что подтверждает его согласие с указанным договором.

Согласно п.6 договора арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы.

Как установлено судом и не отрицается сторонами, с мая 2017 года ФИО2 прекратил выплату арендной платы ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06 сентября 2017 г. ФИО1 отправил ответчику ФИО2 уведомление о необходимости исполнения им обязательств, в срок до 01 октября 2017 года, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «<данные изъяты> а также почтовым уведомлением о вручении ответчику заказного письма 15.09.2017 года, однако ответчик на указанное предупреждение, не отреагировал, какой-либо ответ не предоставил, после чего, истец обратился в суд и просит взыскать арендную плату за 10 месяцев в сумме 130000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты на сумму долга, рассчитанные с учетом ключевой ставки Банка России в на 6.12.2017 года. Суд согласен с расчетом процентов, представленным стороной истца по периодам: с 05.07.16 по 14.07.16 - 8,24%, c15.07.16 по 31.07.16-7,52%; с 01.08.16 по 18 09.16 — 10.5%;c19.09.16 по 31.12.16 - 10%; с 01.01.17 по 26.03.17 -10%;с 27.03.17 по 30.04.17 - 9,75%; с 02.05.17 по 18.06.17 -9,25%;с 19.06.17 по 17.09.17-9% ; с 18.09.17 по 01.11.17 -8,5%; с 02.11.17 по 06.12.17-8,25%.

Невыплаченная сумма аренды за июль, август 2016 года, февраль 2017 года, май-ноябрь 2017 года, всего за 10 месяцев составила 130000 рублей, проценты на указанную сумму по периодам составили:

с 05.07.2016 г. по 01.11.2017г.- 1640,64 руб.;

с 02.08.2016 г. по 01.11.2017 г. – 1562,24 руб.

с 02.02.2017 г. по 01.11.2017 г. - 899,85 руб.

с 02.05.2017г. по 01.11.2017 г. – 586,07 руб.

с 02.06.2017г. по 01.11.2017 г. – 483,94 руб.

с 04.07.2017 г. по 01.11.2017 г. – 379,85 руб.

с 02.08.2017 г. по 01.11.2017 г. – 286,89 руб.

с 05.09.2017 г. по 01.11.2017 г. – 90,82 руб.

с 02.11.2017 г. по 06.12.2017 г. – 102,84 руб., итого 6211,04 руб.

С доводами ответчика, что он не знал, какой договор заключил, и за что платил арендную плату, суд согласиться не может, так как договор подписан сторонами, зарегистрирован в государственной регистрационной службе и исполнялся сторонами. Представленную расписку ФИО8, суд, также принять не может, так как ФИО19 не является стороной поданному делу и не имеет обязательств перед ответчиком.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 29.02.2016 года с ответчика в пользу ФИО1, процентов, а также о расторжении договора аренды.

Суд, также полностью удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 3962 рубля, и расходов на услуги адвоката в размере 27500 рублей, которые подтверждены договором поручения № от 16.10.2017 года, квитанцией об оплате указанной суммы № от 16.10.2017 года, читывая при этом результаты обобщения гонорарной практики, сложившейся в Ростовской области в 2016 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от 29.02.2016 года в сумме 130000 рублей, проценты на сумму долга 6211 руб.04 коп., судебные расходы в виде госпошлины 3962 руб. и расходы на представителя в сумме 27500 рублей. Всего взыскать 167673 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 04 коп.

Расторгнуть договор № от 29 февраля 2017 года аренды нежилого помещения площадью 104,9 кв.м, кадастровый №, находящееся на земельном участке по адресу: комплекс дорожного сервиса «<данные изъяты> на <адрес>, заключенный между ФИО1 арендодатель) и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 30 суток после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 8 декабря 2017 года.

Судья О.М. Долгова