Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-122/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

с участием истца ФИО1

при секретаре Гаповой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи ограничений (обременений) права ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи ограничений (обременений) права на квартиру по адресу <адрес> указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи ими была приобретена указанная квартира у ФИО5. Оплата за квартиру была произведена за счет средств, выделенных ФИО1 и членам её семьи по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, путем перечисления средств со счета ФИО1 на счет ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности с указанием на существующие ограничения (обременены) – ипотека в силу закона. В связи с необходимостью погашения записи об ипотеке в ДД.ММ.ГГГГ года они обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области и получили отказ в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО5 на прекращение ипотеки. Однако данное заявление не представляется возможным в виду смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником имущества ФИО5 по завещанию является истец ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что ей был выдан жилищный сертификат на приобретение жилья на 4-х членов семьи. Они приобрели двухкомнатную квартиру у матери ФИО5 Её интересы представлял по доверенности ФИО6 Субсидия по сертификату поступила на счет матери ФИО5, по распоряжению которой ФИО6 денежные средства снял и передал ФИО2 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При своей жизни она не успела подать заявление о снятии ипотеки. В настоящий момент возникла необходимость в продаже квартире, но существующее обременение препятствует тому. Наследником по завещанию имущества умершей ФИО5 является ФИО2 – истец по делу.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в суд не явился, был извещен надлежаще, направил отзыв.

Привлеченные судом 3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО6 в суд не явились, были извещены надлежаще.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья в размере 1 908 000 рублей на состав семьи ФИО1 - 4 человека.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (за которую по доверенности выступал ФИО6) продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели двухкомнатную квартиру площадью 44 кв.м за 1 908 000 рублей по адресу – <адрес> Согласно п.4 договора – оплата производится следующим образом – 1 908 000 рублей уплачивается покупателем после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области за счет средств, выделенных ФИО1 и членам её семьи по Государственному жилищному сертификату путем перечисления указанной денежной суммы со счета открытого на имя ФИО1 на счет, открытый на имя ФИО5

В управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Согласно выписке по банковскому счету Хужиной Гульзифы, ДД.ММ.ГГГГ на её счет поступили средства в размере 1 908 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 908 000 рублей сняты со счета.

Таким образом, в суде установлено, что покупателю денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поступили на его счет, владелец счета распорядился поступившими денежными средствами, сняв их со счета. Т.е. основания для сохранения ипотеки отпали в виду исполнения финансовых обязательств должника.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего невозможно стало подать заявление о снятии ипотеки в силу закона в регистрационные органы.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, поскольку иным способом снятие ипотеки как по решению суда, невозможно.

Возражений от наследников, в частности наследника по завещанию – ФИО2, являющейся истцом по делу, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, кадастровый (или условной) номер объекта № в пользу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня оглашения решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова