Решение № 2-1880/2026 2-1880/2026(2-7511/2025;)~М-5768/2025 2-7511/2025 М-5768/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1880/2026

УИД: 39RS0002-01-2025-009438-45

гражданское дело № 2-1880/2026 (2-7511/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 7 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Сухаревой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Балтийский Молл» к ФИО1 о взыскании в задолженности по уплате арендной платы по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балтийский Молл» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате арендной платы в размере 2 662 136,04 руб., пени в размере 522 161,25 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 290 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Балтийский Молл» (арендодатель) и ИП Ш.К.Г. был заключен договор аренды №-БМ от < Дата >, по условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение в здании по < адрес >. Договор был расторгнут < Дата >, последний день аренды < Дата >. < Дата > между арендодателем и ФИО1 был заключен договор поручительства, по которому последний обязался нести солидарную с арендатором ответственность перед истцом за исполнение обязательств арендатора по договору аренды, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, уплату суммы основного долга и пени. В период с декабря 2024 года по < Дата > арендная плата уплачивается арендатором не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 662 136,04 руб. Направленная < Дата > претензия с требованием об уплате задолженности и пени в срок до < Дата > ответчиком не исполнена. Решением Арбитражного суда Калининградской области сумма задолженности в размере 3 184 287,29 руб. взыскана с арендатора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Балтийский Молл» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал на то, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в котором выражал несогласие с решением Арбитражного суда Калининградской области, вынесенного без его участия.

Третье лицо ИП Ш.К.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником по основному обязательству поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, < Дата > между ООО «Балтийский Молл» (арендодатель) и ИП Г.Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды будущей недвижимости №-БМ, по условиям которого стороны арендатор выразил намерение получить в аренду помещение, находящееся в здании, а арендодатель по окончании строительства здания и приемки его в эксплуатацию – предоставить помещение в аренду.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, расчёт которой определяется разделом 6 названного договора, а также обеспечительный платёж.

В случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору (включая нарушение сроков внесения авансовых платежей), арендатор обязан уплатить пени в размер 0,5% за каждый день просрочки (п. 7.1).

< Дата > по соглашению о замене стороны в договоре аренды будущей недвижимости №-БМ от < Дата > права и обязанности по договору перешли к новому арендатору ИП Г.К.А.

< Дата > соглашением о замене стороны договоре аренды будущей недвижимости №-БМ от < Дата > права и обязанности по договору перешли к новому арендатору ИП Ш.К.Г.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Ш.К.Г. по договору аренды №-БМ от < Дата > ООО «Балтийский Молл» < Дата > заключило с ФИО1 (поручитель) договор поручительства.

По условиям договора поручительства от < Дата > ФИО1, являясь поручителем, обязался нести солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды №-БМ от < Дата >, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > по делу № А21-4771/2025 с ИП Ш.К.Г. пользу ООО «Балтийский Молл» взыскана задолженность по арендной плате по договору №-БМ от < Дата > за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 1 803 132,16 руб., пени за период с < Дата > по < Дата > в размере 522 161,25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 439 руб.

Также решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > по делу № А21-14293/2025 с ИП Ш.К.Г. в пользу ООО «Балтийский Молл» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №-БМ от < Дата > в размере 589 003,87 руб. за период с мая 2025 года по < Дата > и расходы на оплату госпошлины в размере 47 950 руб.

До настоящего времени задолженность по договору аренды недвижимости №-БМ от < Дата > ни третьим лицом, ни ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку арендатор ИП Ш.К.Г. и поручитель ФИО1 принятые обязательства по уплате арендных платежей по вышеуказанному договору исполняли ненадлежащим образом, претензией №-БМ от < Дата > истец ООО «Балтийский Молл» потребовал от поручителя уплатить задолженность за период с декабря 2024 по < Дата > в размере 2 662 136,04 руб. и пени в размере 522 161,25 руб. в срок до < Дата >, однако в указанный срок задолженность в полном объеме погашена не была.

Представленный стороной истца расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, судом проверен, является законным и обоснованным, может быть положен в основу решения суда.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и заключенному в его обеспечение договору поручительства, с учетом позиций сторон полагает возможным удовлетворить требования истца ООО «Балтийский Молл» в полном объеме, взыскав с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с декабря 2024 года по < Дата > и начисленной за ее неуплату пени.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом указанных выше норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ООО «Балтийский Молл» на оплату государственной пошлины в размере 46 290 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Балтийский Молл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения (паспорт №), в пользу ООО «Балтийский Молл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате арендной платы в размере 2 662 136 рублей 04 копейки, пени в размере 522 161 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 290 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 7 мая 2026 года.