Решение № 2-2133/2024 2-2133/2024~М-977/2024 М-977/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-2133/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе - председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя Администрации городского округа Электросталь по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО2 по доверенности адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Электросталь о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Электросталь о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, созданное на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, по встречному иску Администрации городского округа Электросталь к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного здания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Электросталь о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, в котором просит суд: признать нежилое здание площадью 300 кв.м, созданное по договору инвестирования строительства нежилого здания на земельном участке общей площадью 165 698 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, объектом недвижимости (объектом капитального строительства); признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО1 А.В. и Ответчиком ФИО2 заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20 (далее — Договор), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства нежилое здание ориентировочной площадью 300 кв.м, создаваемое на земельном участке общей площадью 165 698 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно положениям Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации Заказчик-Застройщик (Ответчик ФИО2) передает Инвестору (ФИО1) результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.

Инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности; при осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности; проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности; с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

Заказчик-Застройщик обязан обеспечить подготовку строительной площадки; организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ; произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг; координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций; обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему договору; обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии; после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

Земельный участок общей площадью 165 698 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится у Заказчика-Застройщика в собственности с разрешенным видом использования – для ведения подсобного сельского хозяйства, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №-Д.

В настоящее время нежилое здание построено и подготовлено для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Администрацией городского округа Электросталь не предоставлено.

Сохранение здания в существующем состоянии не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В адрес ФИО2 направлена Претензия (требование) о совершении действий, направленных на признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания.

ФИО1 готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, тогда как, ФИО2 до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не передал ФИО1 долю в здании, что лишает ФИО1 возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащую ему долю в здании.

К производству суда принято встречное исковое заявление Администрации городского округа Электросталь к ФИО2, ФИО1 А.В. о сносе самовольно возведенного здания, в котором просит суд: признать самовольным строением объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 А.В., ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в случае неисполнения ответчиками судебного акта добровольно в установленный срок, предоставить администрации <адрес> Электросталь право совершить действия по сносу самовольных строений за счет средств ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что земельный участок общей площадью 165 698 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится у ФИО2 в собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №-Д.

На земельном участке возведено нежилое здание, которое возведено без разрешительной документации, в связи с чем здание обладает признаками самовольного строения. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу, не содержатся.

Также в <адрес> Электросталь отсутствуют сведения о получении ФИО2 разрешения на строительство на земельном участке.

ФИО1 А.В. предоставлены документы о заключении с ответчиком ФИО2 договора инвестирования строительства нежилого здания, из которых не следует законность проведения строительных работ на земельном участке.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Для признания постройки как самовольной необходимо установить следующие значимые обстоятельства:

- постройка возведена без получения на это необходимых разрешений, т.е без надлежащего разрешения на строительство, без проектной документации, утвержденной в установленном порядке, либо с существенным отступлением от утвержденного проекта, когда получение разрешения на строительства требуется);

- постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей (т.е на земельном участке, имеющем иное целевое назначение и вид разрешенного использования;

- постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведение указанного выше объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, осуществлено без получения на это необходимых разрешений, данный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

К производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 А.В., Администрации городского округа Электросталь о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, созданное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0704017:553, находящимся по адресу: <адрес>, в котором с учетом уточненных требований просит суд: признать незаключенным договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20; признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 296,0 кв.м, созданное на земельном участке общей площадью 165 481 кв. м, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения настоящих требований указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывает, что на участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание, право собственности которого в настоящее время не зарегистрировано, требование о признании права собственности которого является предметом первоначального иска, а также настоящего встречного искового заявления.

ФИО1 А.В. не обладает информацией, что в результате раздела земельного участка с общей площадью 165 698 кв. м кадастровый № образован земельный участок с общей площадью 165 481 кв.м кадастровый №.

ФИО2 является собственником земельного общей площадью 165 481 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится у Заказчика-Застройщика в собственности с разрешенным видом использования – рыбоводство, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №-Д.

Между ФИО1 А.В. и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства нежилое здание ориентировочной площадью 300 кв.м, создаваемое на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно положениям Договора ФИО1 А.В., именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ФИО2, именуемый в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта. Результат инвестиционной деятельности – нежилое здание ориентировочной площадью 300 кв.м, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора.

Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.

В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта.

В нарушение своих обязательств ФИО1 (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, согласно пп. 3.2., что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки, создало финансовые трудности.

Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

ФИО1 ФИО1 А.В. о том, что он готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором и ФИО1 его не соблюдает. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора. Документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств, ФИО1 не предоставлено.

В настоящее время ФИО2 за счет собственных средств выполнены проектные работы, работы по строительству нежилого здания, в результате которых на земельном участке общей площадью 165 481 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, возведено здание площадью 296,0 кв.м (уточнено материалами экспертизы), количество этажей – 1, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Сторонами не предоставлено. ФИО2 разработана проектная документация, в т.ч. получен градостроительный план земельного участка от <дата> №№; разработаны эскизы нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером №; получен отказ в оказании государственной услуги Разрешение на строительство.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадастр».

ФИО1 по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 А.В. в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал, суду полностью доверяет, оценку доказательств оставил на усмотрение суда.

Представитель ФИО1 по встречному иску, Ответчика по первоначальному иску ФИО2 адвокат ФИО5 исковые требования ФИО1 А.В., Администрации городского округа Электросталь не признал и пояснил, что деньги от ФИО1 А.В. получены не были, а потому договор следует признать незаключенным, ФИО2 действовал добросовестно, разработал проектную документацию, просил признать за ним право собственности на нежилое здание в реконструированном виде, иные требования оставить без удовлетворения.

Представитель Администрации городского округа Электросталь по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск ФИО1 А.В. не признал, заявленные встречные исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить, встречный иск ФИО2 не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что в результате раздела земельного участка с общей площадью 165 698 кв. м кадастровый № образован земельный участок с общей площадью 165 481 кв.м кадастровый №.

ФИО2 является собственником земельного общей площадью 165 481 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится у Заказчика-Застройщика в собственности с разрешенным видом использования – рыбоводство, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0704017:553 находится в зоне СХ-3 (Зона сельскохозяйственного производства), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации городского округа Электросталь от <дата> № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства, и допускает установление в качестве основного вида разрешенного использования – рыбоводство.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от <дата> № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» разрешенное использование «рыбоводство» (код 1.13) предполагает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Между ФИО1 А.В. и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства нежилое здание ориентировочной площадью 300 кв.м, создаваемое на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно положениям Договора ФИО1 А.В., именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ФИО2, именуемый в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта. Результат инвестиционной деятельности – нежилое здание ориентировочной площадью 300 кв.м, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора.

Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.

В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта.

В нарушение своих обязательств ФИО1 (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, согласно пп. 3.2., что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки, создало финансовые трудности.

Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/10 доли.

ФИО1 А.В. о том, что он готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором и ФИО1 его не соблюдает. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора. Документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств, ФИО1 не предоставлено.

Таким образом, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие инвестиционного договора о результате инвестиционной деятельности с его индивидуальными характеристиками, проект утвержден (согласован) Инвестором не был, денежные средства в распоряжение Заказчика-Застройщика не поступили, а доказательств обратного суду не представлено, договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20 считается не заключенным, а права и обязанности по нему не возникшими.

Рассматривая встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 А.В. о сносе самовольно возведенного здания, суд приходит к следующему.

На земельном участке возведено нежилое здание, которое возведено без разрешительной документации, в связи с чем здание обладает признаками самовольного строения. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу, не содержатся.

Также в Администрации г.о. Электросталь отсутствуют сведения о получении арендатором разрешения на строительство на земельном участке.

ФИО1 А.В. предоставлены документы о заключении с Ответчиком договора инвестирования строительства нежилого здания, из которых не следует законность проведения строительных работ на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 той же статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъясняя положения статьи 222 ГК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 29 Постановления от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указал, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В указанном «Обзоре судебной практики» так же разъяснено следующее: одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Возведенный по результатам реконструкции объект капитального строительства лишь формально имеет признаки самовольной постройки, а поэтому требования о признании незаконной реконструкции, приведении здания в первоначальное состояние не могут быть признаны законными.

Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию здания не являются основаниями для признания постройки самовольной (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от <дата> N 25-КГ15-2).

Сохранение указанного здания в его фактическом состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи. Наличие обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан ФИО1 не предоставлено.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 А.В., Администрации г.о. Электросталь о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, созданное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0704017:553, находящимся по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами ППК «Роскадастр» было проведено обследование объекта - нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Площадь здания составила 296,0 кв.м (Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № №).

В обследуемом здании запроектированы и частично смонтированы следующие инженерные системы:

- электроснабжения и электроосвещения. Все помещения оборудованы приборами электропитания и освещения. Проводка – в кабель -каналах. Имеются электрические коробки с автоматами и УЗО.

- отопления; - вентиляции; - водоснабжения; - водоотведения (хозяйственно-бытовая и ливневая канализации);

В обследуемом здании запроектированы, следующие инженерные системы: - пожарной сигнализации; - оповещения о пожаре и управления эвакуацией.

Исследуемое здание является объектом капитального строительства и в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для строительства здания необходимо было получение разрешения на строительство, в материалах дела, разрешение отсутствует оно отсутствует.

Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого здания относится к работоспособному состоянию. Прочность и надежность всех несущих конструкций зданий, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого здания относится к работоспособному состоянию. Механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена. Объект экспертизы также соответствуют Федеральному закону N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Вид разрешенного использование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704017:553 «рыбоводство» соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа Электросталь для зоны СХ-3- «Рыбоводство» (код ВРИ 1.13).

Признание права собственности является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности в органах по регистрации прав на недвижимое имущество в целях дальнейшего использования нежилого здания по назначению. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, имеют длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности экспертов в результатах рассмотрения дела, кроме того, сторонами не оспаривались выводу строительно-технической экспертизы.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ФИО1 А.В. к ФИО2, Администрации городского округа Электросталь о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, а также встречный иск Администрации городского округа Электросталь к ФИО2, ФИО1 А.В. о сносе самовольно возведенных строений удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя встречный иск ФИО2 к ФИО1 А.В., Администрации городского округа Электросталь о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, созданное на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, суд учитывает, что ФИО1 А.В. не доказан факт передачи денежных средств в качестве инвестирования в строительство, спорное здание построено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, данное здание построено в границах принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство на нем зданий, строений и сооружений, прав третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания отказать.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного здания отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, созданное на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать незаключенным договор инвестирования строительства нежилого здания от <дата> №ИНВ-110/20.

Признать за ФИО2 (<дата> г.р., место рождения <адрес>, ИНН №, Паспорт №) право собственности на нежилое здание площадью 296,0 кв.м, созданное на земельном участке общей площадью 165 481 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Произвести оплату услуг эксперта в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, путем перечисления на счет филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет №, корреспондентский счет №, с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированном виде.

Судья: Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 04.11.2024

Судья: Е.М. Смирнова