Решение № 2-7829/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2809/2025~М-78/2025

Дело № 2-7829/2025

УИД35RS0010-01-2025-000189-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 07 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УФССП России по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, судебному приставу-исполнителю ОСП № 1 России по г. Вологде УФССП по Вологодской области ФИО4, Главному управлению по обеспечению деятельности мировых судей Вологодской области, УФК по Тульской области, ООО ПКО «ЭОС», ООО ПКО «Югория», ООО «Константа», АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ»,ООО ПКО «Нэйва», ООО «ПКО Управляющая компания Траст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании права собственности на 1/2 земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее - УФССП России по Вологодской области) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что является собственником гаражного бокса, площадью 20 кв.м, этаж - 1, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № под данным гаражом являются ФИО3 и ФИО2 в равных долях. ФИО3 подарила ему свою половину земельного участка. На вторую половину земельного участка, принадлежащую ФИО2 судебными приставами-исполнителями наложены аресты ввиду наличия у ФИО2 задолженности по исполнительным производствам. Учитывая, что гараж стоит на земельном участке, земельный участок и гараж это единое и неразделимое, ФИО2 не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника в отношении 1/2 доли земельного участка. Выдел доли ФИО2 в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В то же время он имеет существенный интерес к владению земельным участком под гаражом. С учетом изменения исковых требований, просил признать за ним право собственности на 1/2 земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 земельного участка, заменить выдел 1/2 доли из общего имущества выплатой ФИО2 денежной компенсации в размере рыночной стоимости <данные изъяты> доли земельного участка, с одновременным внесением данной суммы на расчетный счет судебных приставов в размере 20 500 рублей, обязать судебных приставов - исполнителей по Вологодской области, после поступления суммы компенсации на счет судебных приставов снять все обременения с земельного участка, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 России по г. Вологде УФССП по Вологодской области ФИО4, Главное управление по обеспечению деятельности мировых судей Вологодской области, УФК по Тульской области, ООО ПКО «ЭОС», ООО ПКО «Югория», ООО «Константа», АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «Нэйва», ООО «ПКО Управляющая компания Траст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3,УФССП России по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, УФК по Тульской области, ООО ПКО «ЭОС», ООО ПКО «Югория», ООО «Константа», АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ»,ООО ПКО «Нэйва», ООО «ПКО Управляющая компания Траст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 России по г. Вологде УФССП по Вологодской области ФИО4, представитель Главного управления по обеспечению деятельности мировых судей Вологодской области не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах с учетом согласия истца суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 12.02.2008, зарегистрированного в ЕГРН 01.04.2008, является собственником гаражного бокса, площадью 20 кв.м, назначение – гараж, этаж - 1, местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01.04.2008, выпиской ЕГРН от 24.04.2025.

Кроме того, в собственности ФИО1 находится 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 +/- 1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.06.2025.

Таким образом, ФИО1 принадлежат гаражный бокс и половина земельного участка под ним.

Собственником второй половины земельного участка с кадастровым номером № с 01.04.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2008, является ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № от 01.04.2008, запись о регистрации №).

В ОСП по г. Вологде № 1 УФССП по Вологодской области находится на исполнении сводное исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателей Главное управление по обеспечению деятельности мировых судей Вологодской области (ранее - Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Вологодской области), УФССП России по Вологодской области, УФК по Тульской области, ООО ПКО «ЭОС», ООО ПКО «Югория», ООО «Константа», АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ»,ООО ПКО «Нэйва», ООО «ПКО Управляющая компания Траст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

26.01.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 1 УФССП по Вологодской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка (арест) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должник ФИО2

Согласно справке ООО «Центр оценки собственности», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на дату оценки 27.12.2024 составляет 41 000 рублей.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как указано в п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из п. 4 указанной статьи следует, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснению, данному в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N№ 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства: ФИО2 владеет половиной земельного участка, находящегося под гаражом, собственником которого и владельцем второй половины земельного участка под ним является ФИО1, то есть ФИО2 не имеет реальной возможности пользоваться своим имуществом, с учетом вида разрешенного использования земельного участка – для размещения личного автотранспорта, неделимости судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости передать 1/2 доли ФИО2 на земельный участок в собственность второму участнику долевой собственности - ФИО1, имеющему существенный интерес в его использовании, с компенсацией последним стоимости указанной доли.

Таким образом, за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой компенсации согласно справке ООО «Центр оценки собственности» в размере 20 500 рублей.

Данных об иной рыночной стоимости спорного объекта (доли), которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность сведений о стоимости доли земельного участка не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлены.

Поскольку ФИО2 является должником по сводному исполнительному производству, в рамках которого на данную долю в праве общей долевой собственности были наложены аресты, компенсация подлежит перечислению ФИО1 на расчетный счет службы судебных приставов, при этом с получением денежной компенсации имущество подлежит освобождению от запретов и арестов.

Право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт №, перечислить на расчетный счет судебных приставов компенсацию стоимости 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 20 500 рублей.

С момента поступления на расчетный счет судебных приставов компенсации стоимости 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 500 рублей прекратить право собственности ФИО2, паспорт №, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

С момента поступления на расчетный счет судебных приставов компенсации стоимости 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 500 рублей признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

С момента поступления на расчетный счет судебных приставов компенсации стоимости 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 20 500 рублей освободить от всех арестов (запретов на регистрационные действия) 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные записи о прекращении и возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 21.08.2025.