Решение № 2-282/2025 2-282/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-282/2025

Дело №2-282/2025

УИД 60RS0015-01-2025-000386-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Опочка 28 августа 2025 года

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.И.,

при секретаре Дзыбал Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области, в котором, с учетом изменения основания иска в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 50,6 м.2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что **.**.**** между истцом и <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации данный договор и переход права собственности, поскольку <данные изъяты> не была проведена государственная регистрация в отношении спорного объекта недвижимости. <данные изъяты> прекратил свою деятельность **.**.**** в связи с его ликвидацией. Отсутствие государственной регистрации права собственности создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом изменения оснований иска. Дополнительно пояснила, что с момента фактического приобретения указанного жилого помещения, которое фактически является квартирой в двухквартирном доме, то есть с 2005 года зарегистрирована и фактически проживает в ней. За указанное время, то есть на протяжении более 20 лет, каких-либо претензий по вопросу собственности не возникало. С 2005 года бремя содержания данного дома несет она и ее супруг. Они являются единственными владельцами данной квартиры, которой пользуются непрерывно и открыто. Вместе с тем зарегистрировать сделку и оформить свое право собственности истец не имеет возможности ввиду отсутствия регистрации права на данную квартиру у продавца, который в том числе, прекратил свою регистрацию в связи с банкротством.

Представитель ответчика - глава Администрации СП «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом признала предъявленный иск.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, проверив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится спорный объект недвижимости, что подтверждается техническим планом указанного объекта недвижимости от **.**.****, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, техническим паспортом домовладения от **.**.****, составленным ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации».

**.**.**** между <данные изъяты> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продал покупателю за 10 000 рублей двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой ФИО1 значится зарегистрированной с **.**.**** и по настоящее время, что подтверждается сведениями, предоставленными ОВМ МО МВД России «Опочецкий» № от **.**.**** по запросу суда.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**** №№, <данные изъяты> прекратил свою деятельность, как юридическое лицо **.**.**** в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Оценивая указанный договор купли-продажи как правоустанавливающий документ, свидетельствующий о переходе права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, суд учитывает следующее.

Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев.

Вместе с тем, согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст.130-131 ГК РФ указанный спорный объект недвижимости относится к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.2 ст.69 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, как ч.1 ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящих Федеральных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральными законами. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящих Федеральных законов права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федеральных законов сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, каких-либо сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости у продавца и покупателя на момент совершения сделки не имелось,, а у продавца, в том числе и в соответствии с законодательством, действовавшим до введения в действие государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающих документов на спорный дом у продавца на момент осуществления сделки по его продаже не имелось.

Оценивая поведение покупателя на момент совершения сделки, суд также приходит к выводу, что ФИО1 не руководствовалась сведениями, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем, с учетом положений ч.6 ст.8.1 и ст.302 ГК РФ, ее нельзя признать добросовестным покупателем.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, однако указанный договор не содержит сведений о том, что продаваемое имущество принадлежит продавцу.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что указанный выше договор купли-продажи № от **.**.**** не может являться основанием возникновения у ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку данная сделка на момент ее совершения не соответствует предъявляемым к ней требованиям закона.

Рассматривая доводы истца о наличии у нее права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности суд учитывает следующее.

Согласно положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что согласуется с разъяснениями, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с **.**.**** по настоящее время, что подтверждается сведениями, предоставленными ОВМ МО МВД России «Опочецкий» № от **.**.**** по запросу суда, а также светокопиями из похозяйственной книг за 1991 – 2011, предоставленными архивным отделом управления делами Администрации Пустошкинского района Псковской области и за 2012 – 2024, предоставленными Администрацией СП «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области, из которых следует, что ФИО1 с **.**.**** проживает в данной квартире, совместно с супругом ФИО7, дочерью ФИО1, сыном ФИО7.

За период проживания в указанной квартире истец ФИО1 и ее супруг ФИО7 несли бремя ее содержания, что подтверждается сведениями, предоставленными АО «Псковэнергосбыт» от **.**.**** №ПСНОВ/21/908, из которых следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 2005 года абонентом (лицевой счет №) зарегистрирован ФИО7 (супруг истца), платежи за потребление электрической энергии вносятся регулярно, сведений о задолженности не имеется. Как следует из ответа на судебный запрос ООО «Экогрупп» от **.**.**** № плательщиком за вывоз твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> также является ФИО7

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают факт непрерывного и открытого владения истцом ФИО7 спорным объектом недвижимости на протяжении более 15 лет.

Сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру в органах Росреестра не имеется, что также подтверждается соответствующими сведениями ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от **.**.**** №.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 3**.**.**** №КУВИ-001/2025-147476416, под кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован жилой дом общей площадью 101.5 м.2 в <данные изъяты> (поставлен на государственный кадастровый учет **.**.****), в состав которого входит жилое помещение с <данные изъяты>, которое фактически является квартирой соседей истца общей площадью 50,9 м.2, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.**** №КУВИ-001/2025-147481285 и №КУВИ-001/2025-147481266, следует из анализа технического паспорта домовладения от **.**.****, подтверждается указанными сведениями ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от **.**.**** № и сторонами не оспаривается.

Оценивая технический план помещения от **.**.****, выполненный кадастровым инженером ФИО4, суд приходит к выводу, что фактически им изготовлен технический план квартиры с <данные изъяты>, расположенной в доме с <данные изъяты>.

При определении нумераций квартир в указанном доме, суд принимает во внимание постановление Администрации сельского поселения Щукинская волость» от **.**.**** №, из которого следует, что квартире с <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а второму помещению в том же доме (не имеющему кадастрового номера) присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из представленных по запросу суда светокопий похозяйственных книг д. Криуха за период 1991-2011 действительно числится хозяйство ФИО9 (<данные изъяты>) Л.А. и ФИО7 ранее работавших в <данные изъяты> и проживавших с 1993 года в квартире колхоза.

Рассматривая спор по существу, суд учитывает, разъяснения, содержащиеся в п.59 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Кроме того, регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с положениями п.5 ч.2 ст.14, ст.58 указанного выше Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ о регистрации одним из документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав, является вступивший в законную силу судебный акт. Вместе с тем, суд также учитывает, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРН права собственности на спорный дом, не может препятствовать истцу в осуществлении своих наследственных прав в отношении спорного имущества.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В связи с поступившим соответствующим заявлением истца, суд не рассматривает вопрос о распределении судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины истцом.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. При этом, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца о своих правах на спорное имущество суду не представлено и судом не установлено.

Кроме того, суд учитывает, что **.**.**** от представителя ответчика - главы Администрации СП «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области поступило письменное заявление о признании иска, при этом последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону, поскольку в силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренным ст.ст.12, 56 ГПК РФ, с учетом приведенных выше норм права, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 50,6 м.2, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме с <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Председательствующий А.И. Григорьев