Решение № 2-1354/2018 2-1354/2018~М-1441/2018 М-1441/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1354/2018

Дело №2-1354/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 сособственники в равных долях по ? доле жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и земельного участка площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ЖСТ «Агро», № с кадастровым номером №

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 17.07.2018, оставив земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2015 г. ему принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля в праве) земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 588 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, жилищно-садовое товарищество "Агро", №. Кроме того, на праве общей долевой собственности (? доля в праве) ему принадлежит жилой дом кадастровый номер №, площадью 643,3 кв. м, дому присвоен адрес Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 является правообладателем ? доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок. 7 мая 2018 г. он обратился к ФИО2 с заявлением о выделе в натуре, принадлежащей ему ? доли жилого дома с помещениями, находящимися у него в пользовании, и ? доли земельного участка, однако, 15 мая 2018 г. ФИО2 выразил свое несогласие о выделе долей в натуре. Таким образом, ФИО2 в добровольном порядке отказывается выделить доли в натуре, в досудебном порядке прийти к единому мнению не представилось возможным. Как следует из технических характеристик, жилой дом не является неделимым, ввиду чего необходимо произвести выдел доли, принадлежащей каждому собственнику.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представлены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует судебная расписка, сведений о причинах неявки суду не представлены.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 сособственники в равных долях по ? доле жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и земельного участка площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ЖСТ «Агро», № с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составит изолированную часть дома, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, ФИО1, не достигнув соглашения о выделе своей доли с другим участником общей долевой собственности ФИО2, просит в судебном порядке выделить его долю жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> находящегося в общей долевой собственности по варианту, предложенному в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2017, поскольку именно указанные квартиры находятся у него в фактическом пользовании, оставив земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности.

Суд считает, что выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен и именно по варианту, на котором настаивает истец.

Так, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 17.07.2018 реальный раздел жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> возможен без отклонения от идеальных долей и без производства переоборудования.

Производя реальный раздел домовладения по варианту, на котором настаивает истец, суд так же принимает во внимание, что между совладельцами уже сложился такой порядок пользования, который отражен в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 17.07.2018.

Суд, давая оценку названному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена в установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядке, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 17.07.2018 ФИО2 фактически используются квартиры: №, что в процентном соотношении составляет 50% общего количества квартир, то есть 1/2 от общей площади дома. ФИО1, в свою очередь, использует квартиры №, что в процентном соотношении составляет 50% общего количества квартир, то есть 1/2 от общей площади дома. Соответственно, помещения жилого дома (квартиры), используются его общедолевыми собственниками в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 доли в праве).

Принимая решение о реальном разделе жилого дома с выделом в счет идеальных долей изолированных жилых помещений – квартир- суд принимает во внимание, что именно указанные помещения находятся в фактическом пользовании сособственников и действующее законодательство не содержит запрета на выдел в счет доли изолированных жилых помещений независимо от их количества.

Производя реальный раздел жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> суд оставляет земельный участок в пользовании на праве общей долевой собственности, поскольку согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 17.07.2018 реальный раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями при разделе жилого дома невозможен.

При этом суд на основании положений статей 235,252 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведя реальный раздел жилого дома, прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и на ? долю выделить ФИО1 квартиру № (условный номер на поэтажном плане 2), квартиру № (условный номер на поэтажном плане 5), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 7, 8), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 13,14), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 16,17), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 22,23), ФИО2 на 1/2 долю выделить квартиру № (условный номер на поэтажном плане 3), квартиру № (условный номер на поэтажном плане 4), квартиру № (условные номера на поэтажном плане № 9,10), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 11,12), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 18,19), квартиру № (условные номера на поэтажном плане 20,21), оставив в общем пользовании помещение № (коридор первого этажа), помещение № (коридор второго этажа), помещение № (коридор третьего этажа).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 643,3 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 24.09.2018 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА