Решение № 2-966/2024 2-966/2024~М-219/2024 М-219/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-966/2024

УИД: 11RS0002-01-2024-000296-25

Дело № 2-966/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 22 февраля 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании неустойки, задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее администрация МО ГО «Воркута») обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора № 10-2020 от 20 февраля 2020 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 36 кв.м, вид разрешённого использования: хранение автотранспорта, возложении обязанности передать его администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи, взыскании судебной неустойки в размере 1 000,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по фактическое исполнение обязательств в части передачи имущества, задолженности по договору аренды за период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2023 г. в размере 1 857,08 руб., пени за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 20 декабря 2023 г. в размере 86,37 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» и ФИО1 20 февраля 2020 г. заключён договор № 10-2020 аренды земельного участка (кадастровый ...) на срок с 20 февраля 2020 г. по 20 февраля 2023 г., однако обязанность по внесению арендной платы в период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2023 г. ответчик не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 857,08 руб., следовательно, им существенно нарушены условия договора аренды. Требование о возврате земельного участка и оплате задолженности ответчиком не исполнено (л.д. 4-6).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6, 38).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 37, 39).

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

20 февраля 2020 г. между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 10-2020, по условиям которого арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута») передал, а арендатор (ФИО1) принял в пользование земли населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 36 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешённое использование: хранение автотранспорта, на срок с <дата> по <дата> (л.д. 14-17).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи 20 февраля 2020 г. (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельного участка № 10-2020 от 20 февраля 2020 г. зарегистрирован 25 июня 2020 г. (л.д. 7-13).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы за участок и реквизиты для её оплаты на дату подписания договора определён в Приложении № 1, из которого следует, что размер ежегодной арендной платы за период с 20 февраля 2020 г. по 20 февраля 2021 г. составляет 1 076,77 руб. и для физических лиц вносится за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из п. 5.2 договора, сторонами достигнуто соглашение о начисление пени в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы.

Из расчёта задолженности по договору аренды № 10-2020 от 20 февраля 2020 г. следует, что её размер составляет 1 857,08 руб. за период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2023 г. и пени – 86,37 руб. за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 20 декабря 2023 г.

Оценив собранные по делу доказательства и разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате платежей по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. Доказательств, опровергающих расчёт истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки дугой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Из содержания п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с решением Совета МО ГО «Воркута» от 25 ноября 2021 г. № 210 «О внесении изменений в решение Совета МО ГО «Воркута» от 28 апреля 2016 г. № 178 «Об утверждении порядка управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городского округа «Воркута» полномочия органов местного самоуправления в области управления и распоряжения земельными участками переданы Управлению градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО ГО «Воркута». Согласно п. 2 решение распространяется на правоотношения, возникшие с 19 октября 2021 г.

В соответствии с п. 1.1. Постановления администрации МО ГО «Воркута» от 11 апреля 2022 г. № 424 «Об утверждении Положения об управлении градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО ГО «Воркута», управление градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО ГО «Воркута» является функциональным органом администрации МО ГО «Воркута» (не является отдельным юридическим лицом), входящим в структуру администрации МО ГО «Воркута» и осуществляющим управление в области градостроительства, архитектуры и земельных отношений на территории МО ГО «Воркута».

20 декабря 2023 г. администрацией МО ГО «Воркута» ответчику направлено требование о расторжении договора аренды, погашении задолженности по арендной плате, а также о возврате по акту приёма-передачи земельного участка в течение десяти календарных дней с момента получения требования, которое получено им 9 января 2024 г. (л.д. 21-22, 23).

Принимая во внимание период задолженности, невыполнение требования арендодателя о погашении заложенности в разумный срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ, которым предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 36 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешённое использование: хранение автотранспорта, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки начиная с даты вступления решения суда в законную силу по фактическое исполнение обязательств в части передачи земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п.п. 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее постановление Пленума ВС РФ № 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, судебная неустойка присуждается на будущее время в случае неисполнения обязательств в натуре по вине должника при наличии соответствующего заявления взыскателя. В данном случае речь идёт о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая объём действий, которые обязан совершить ответчик, суд приходит к выводу, что с него подлежит взысканию неустойка в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400,00 руб. (6 000,00 руб. по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать недвижимое имущество + 400,00 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды и пени) в бюджет МО ГО «Воркута», от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ...) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании неустойки, задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 20 февраля 2020 г. № 10-2020 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 36 кв.м, вид разрешённого использования: хранение автотранспорта, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования городского округа «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 36 кв.м, вид разрешённого использования: хранение автотранспорта, в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка от 20 февраля 2020 г. № 10-2020 за период с 1 января 2021 г. по 30 июня 2023 г. в размере 1 857,08 руб., пени за период с 26 июня 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 20 декабря 2023 г. в размере 86,37 руб., всего 1 943 (одна тысяча девятьсот сорок три) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» пени, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20 февраля 2020 г. № 10-2020, в размере 0,01% от просроченной суммы задолженности по уплате арендной платы в сумме 86,37 руб. за каждый день просрочки, за период с 21 декабря 2023 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления его в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова