Решение № 2-4025/2024 2-4025/2024~М-3011/2024 М-3011/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-4025/2024

Дело № 2-4025/2024 64RS0004-01-2024-004381-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее по тексту ООО «Домострой») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, в котором просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес> представителям ООО «Домострой» с целью обследования с центрального отопления и водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Домострой» осуществляет управление многоквартирные домом расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-Д и лицензии.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно аб. 4,9 пункта 3.2 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерные коммуникациям.В силу указанных положений вышеназванного договора собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

ФИО2 является собственниками по жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>.

По жалобе собственника <адрес> систематической капельной течи потолка квартиры произведен визуальное обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома проходящих в квартирах №, № явных нарушений в работе системах горячего и холодного водоснабжения не выявлено. Осмотром установлено, что для установления точной причины необходимо устранить неисправности системы водоснабжения, в <адрес>.

Таким образом, истец полагает, что для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе водоснабжения, центрального отопления в квартире ответчика. Ответчику ФИО2 истцом было направлено уведомление согласно которым последняя должна обеспечить доступ работников ООО «Домострой» в жилое помещение для проведения обследования системы водоснабжения и центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий (бездействий) ФИО2, истец ООО «Домострой» не имеет возможности произвести обследование системы водоснабжения и отопления и выполнить свои обязательства по договору МКД.

Представитель истца ООО «Домострой» ФИО1, присутствующая в судебном заседании, заявленные исковые требовнаия поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от получения судебного извещения, поэтому считаются извещённой о разбирательстве дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>.

Ранее ? доля в жилом помещении в <адрес> г.Балаково Саратовской области принадлежала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям органа ЗАГС по г.Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о рождении детей, заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения орган ЗАГС не располагает.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было открыто наследственное дело №.

С заявлением о вступлении в права наследования обратилась ответчик ФИО2 – внучка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли в <адрес> г.Балаково Саратовской области.

ООО «Домострой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-Д и лицензии.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно аб. 4,9 пункта 3.2 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерные коммуникациям.В силу указанных положений вышеназванного договора собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Домострой» поступила жалоба от собственника <адрес> г.Балаково Саратовской области о необходимости принятия мер по устранению протекания воды из вышерасположенной квартиры.

По жалобе собственника <адрес> систематической капельной течи потолка квартиры, истцом ООО «Домострой» был произведено визуальное обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома проходящих в квартирах №, №, по результатам проведения визуального осмотра истцом не было установлено явных нарушений в работе системах горячего и холодного водоснабжения. Осмотром также установлено, что для установления точной причины необходимо устранить неисправности системы водоснабжения, в <адрес> г.Балаково Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» в адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, для осмотра общего имущества, замены инженерных коммуникаций общего имущества в случае необходимости.

Предписание ответчиком ФИО2 по адресу регистрации получено не было, возращено с отметкой «Истек срок хранения».

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением истец указывает, что в результате действий ответчика ФИО2 ООО «Домострой» не имеет возможности произвести обследование системы ХВС, ГВС, водоотведения, центрального отопления, относящееся к общему имуществу МКД, проходящее через жилое помещение №, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Анализируя представленные сторонами доказательства по делу, суд находит что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ч. 4 ст. 30, ст. 36, ч. 3 ст. 39, ст. 135, ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 55.24 ГрК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исходил из того, что обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры, с учетом неисполнения ответчиком указанной обязанности суд приходит к выводу к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, для осмотра истцом общего имущества многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 паспорт серии 6308 № обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, в квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес> представителям управляющей компании ООО «Домострой» ИНН <***> с целью обследования системы центрального отопления и водоснабжения, и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина