Решение № 2-5825/2021 2-5825/2021~М-5600/2021 М-5600/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-5825/2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 214792,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на почтовые услуги в размере 465,68 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, направил возражения на иск, в котором просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов. Снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Ривьера Парк» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 3.1. ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

На основании пункта 3.2 ДДУ объектом долевого строительства является - жилое помещение условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1.

Цена объекта по договору составила 4918920 руб. 00 коп. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к ДДУ. Согласно пункту 1.1 ДДУ объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес> Указанный адрес объекта является строительным адресом. По окончании строительства объекту будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с пунктом 4.1 ДДУ установлена цена объекта долевого строительства (квартиры) в размере 4918920 руб. 00 коп. Финансовые обязательства, предусмотренные ДДУ, участником долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 5.1.2. договоров № № от ДД.ММ.ГГ застройщик обязан передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что в установленный договором срок объекты долевого строительства истцу не были переданы, ДД.ММ.ГГ участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения, ответа на претензию истцу также не поступило.

ДД.ММ.ГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Документ находится в общем доступе на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области по ссылке https://msk.mosreg.ru/searchdocs).

В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства в виде квартиры был передан истцу.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 214792,84 руб., представив расчет неустойки (л.д. об. 4).

Суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 70000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Суд полагает снизить размер суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 25000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на почтовые расходы в размере 465,68 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, суммы компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2300 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 203, 203.1 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей, почтовые расходы 465,68 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, суммы компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2300 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.