Решение № 2-4256/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <данные изъяты> км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения № №-№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>.<адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <данные изъяты> км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме <данные изъяты> рублей.

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, застройщик признан банкротом, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договорам. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, ответчику было выдано разрешение на строительство, и в настоящее время спорный объект создан в натуре, истец считает, что у него возникло право на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истица и ее ФИО1 поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

ФИО1 ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>.2 по строительному адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты> км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №:№.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме <данные изъяты> рублей.

По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного ФИО1 Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес>.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность фундамента – на <данные изъяты>%, подземной части здания на <данные изъяты> %, несущего каркаса надземной части не начато.

В соответствии с заключением специалиста Экспертной компании «Синергия» в многоквартирном <адрес>, на момент обследования на ДД.ММ.ГГГГ начато строительство второго этажа. Нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже дома создано в натуре, имеются ограждающие конструкции со всех сторон, а также перекрытие второго этажа.

Допрошенный в судебном заседании специалист Экспертной компании «Синергия» ФИО5, предупрежденный судом об уголовной ответственности, подтвердил выводы представленного заключения, а также указал, что спорное нежилое помещение создано в натуре.

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость договора, принимая во внимание степень готовности объекта незавершенного строительства, а также создание в натуре помещения, приобретенного истицей по ДДУ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом <адрес> корпус <данные изъяты> секция <данные изъяты><данные изъяты> этаж <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <данные изъяты> км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.