Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-771/2019;)~М-637/2019 2-771/2019 М-637/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-22/2020

УИД 36RS0032-01-2019-001043-48

Дело № 2-22/2020

Строка № 134г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 27 января 2020г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Попова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка ответчика и установлении смежной границы между земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области об определении границ земельного участка и аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №... площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <.......> в порядке наследования после смерти ее матери ФИО3 При постановке земельного участка на кадастровый учет было установлено, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №... площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......> Данный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 При таких обстоятельствах истец просила определить границы земельного участка с кадастровым номером 36:25:6953000:378 площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......>» в соответствии со сложившимся порядком пользования и аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 28 октября 2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим ответчиком ФИО2 К производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу <.......> недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка ответчика и установлении смежной границы между земельными участками (л.д. 99-100).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Попов С.В. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив доводы искового заявления, заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым №... площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <.......>, СНТ «Весна-92», уч №.... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 36-39).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №... площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 21 мая 2010г. (л.д. 14-15).

Из уведомления о приостановлении «Изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав» Управления «Росреестра» по Воронежской области от 06 февраля 2019г. следует, что границы земельного участка с кадастровым №... о кадастровом учете которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым №.... Вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление или в отношении объектов недвижимости, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пп. 1-3, п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Анализируя приведенные положения закона в их системном применении, можно прийти к выводу о том, что в настоящее время под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь – часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Представленной суду схемой взаимного расположения границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что на фактические границы земельного участка с кадастровым №... площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <.......> накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым №... площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......>

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика, была допущена ошибка, в результате которой местоположение границ земельного участка было определено неверно и в Единый государственный реестр недвижимости внесено ошибочное кадастровое описание границ этого земельного участка.

В этой связи результаты кадастрового учета земельного участка с кадастровым №... должны быть признаны недействительными, т.к. кадастровое описание границ земельного участка не отражает местоположение этих границ на местности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из ЕГРН сведений об углах и координатах характерных точек границ земельных участков приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права, а значит исковые требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований ФИО1 об установлении границы между земельными участками, суд учитывает, что такое требование является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении такой границы. Итогом рассмотрения указанного требования должно стать решение, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. Таким решением должен быть окончательно разрешен имеющийся между сторонами спор. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Резолютивная часть решения суда по делу, связанному с изменением границ земельных участков должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесения в ЕГРН.

Установленная судом граница должна соответствовать требованиям законодательства, в частности п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. существовать на местности пятнадцать и более лет и быть закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, стороной истца не представлено убедительных доказательств того, что земельные участки ФИО1 и ФИО2 являются смежными между собой. О необходимости представить доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, стороне истца разъяснялось судом в ходе подготовки (л.д. 1-2).

Одновременно с этим обращает на себя внимание то, что земельные участки истца и ответчика располагаются в разных садоводческих товариществах и разных кадастровых кварталах. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №... площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №... площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу <.......>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 28 января 2020г.