Решение № 2-421/2019 2-421/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-421/2019

Дело № 2-421/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года с. Ребриха

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Мелеховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру в жилом доме.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между совхозом им.50-летия ВЛКСМ в лице ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на состав семьи 2 человека был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По данному Договору им была передана собственность <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Данный Договор был зарегистрирован в Администрации Ребрихинского района Алтайского края и в БТИ, о чем имеется запись на Договоре.

Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на принадлежащую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но истцы этого сделать не могут, так как все правоустанавливающие документы на квартиру противоречат друг другу.

Просят признать за собой право общей долевой собственности по ? доли каждому на <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. в порядке приватизации.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда заявлении на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, собственник <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по поводу исковых требований в адрес суда не представил.

Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, проанализировав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд установил:

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> продавец - совхоз им.50-летия ВЛКСМ в лице ФИО1 передал в собственность покупателям - ФИО2 и ФИО3 ? долю дома, состоящую из трех комнат общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Продавец передал вышеуказанное жилое помещение покупателю бесплатно. В графе «количество членов семьи» указано два человека.

Условия вышеназванного договора дают суду основания полагать, что между сторонами по указанной сделке фактически сложились отношения по приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Аналогичные положения содержит и ст. 223 ГК РФ, введенная в действие с 01.01.1995 года.

Согласно ст. 7 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда…» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется, государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (по месту учета этого имущества – в Бюро технической инвентаризации).

Из представленного суду договора следует, что указанное требование сторонами было исполнено.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ? доля дома, представляющая собой <адрес> в <адрес> была передана в равнодолевую собственность истцов.

При этом, принимая в внимание, что в ЕГРП внесена запись об объекте недвижимости – <адрес> в <адрес>, то и за истцами необходимо признать право собственности на <адрес> в <адрес>.

При этом, несмотря на неверное указание в договоре приватизации от <дата> предмета договора – как ? доли в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что фактически истцам была передана <адрес> в <адрес>, договор был исполнен сторонами и является действительным.

Согласно данным технического паспорта на квартиру от <дата>, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 50,4 кв.м., жилая – 35,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому в праве собственности на <адрес> жилом <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой – 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко