Решение № 2-4630/2017 2-4630/2017~М-4728/2017 М-4728/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4630/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета помещения, прекращении права собственности на него и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, прекращении права собственности на него и признании за ней права собственности на жилой дом Лит А, А1 общей площадью 139,1 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>. На основании решения мирового судьи 8 судебного участка Видновского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате реального раздела жилого <адрес> кадастровым номером № истцу и ФИО4 в долевую собственность (по ? доле в праве каждой) выделена часть жилого <адрес>, право долевой собственности на жилой <адрес> прекращено. Данная часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет как квартира с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО4 продала истцу свою ? долю в праве долевой собственности на указанную квартиру, и истец стала единоличным собственником квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция принадлежащего жилого помещения, в результате которой оно было полностью отделено от части жилого <адрес>, принадлежащей другим собственникам, также выделившим ее на основании вышеуказанного решения суда, был возведен отдельно стоящий на земельном участке истца жилой дом Лит А, А1, общей площадью 139,1 кв.м, жилой – 108,1 кв.м.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание (помещение №) с кадастровым номером № общей площадью 139,1 кв.м, жилой – 108,1 кв.м сохранено в реконструированном состоянии, за истцом признано на него право собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади объекта с кадастровым номером №. Однако истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений ввиду того, что площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в указанном здании. Между тем, как указано выше, после реконструкции жилое помещение с кадастровым номером № уже не является частью жилого дома с кадастровым номером № право долевой собственности на который было прекращено в судебном порядке. Таким образом, квартира с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета с прекращением права собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.п.2, 3 ч.3 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для отказа лицу в признании права собственности самовольно возведенное либо реконструированное строение как на вновь образованный в результате произведенных последним действий объект недвижимости в тех случаях, когда отсутствуют иные существенные нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, уч.8.

Решением мирового судьи 8 судебного участка Видновского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел находящегося в долевой собственности жилого <адрес> кадастровым номером № частично расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате которого истцу и ФИО4 в долевую собственность (по ? доле в праве каждой) выделена часть жилого <адрес>, право долевой собственности на жилой <адрес> прекращено.

Из материалов дела следует, что указанная часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет как квартира с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пом.1.

На основании Договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец стала единоличным собственником квартиры с кадастровым номером 50:21:0010127:285.

Из искового заявления следует, что в 2017 году истцом за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения необходимых разрешений и согласований с компетентными органами, была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения с кадастровым номером №, в ходе которой была снесена ее значительная часть, включая крышу и с отступом от части жилого дома (с кадастровым номером №), оставшейся в после раздела в собственности других совладельцев жилого <адрес>, был возведен отдельно стоящий на земельном участке истца жилой дом Лит А, А1, общей площадью 139,1 кв.м, жилой – 108,1 кв.м.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено сохранить здание (помещение №) с кадастровым номером № общей площадью 139,1 кв.м, жилой – 108,1 кв.м в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанное строение с учетом реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> (Управление) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади объекта с кадастровым номером №

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ внесение изменений приостановлено ввиду того, что площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в указанном здании.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по учету изменений объекта с кадастровым номером № выявлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, образованное путем выделения помещений из жилого дома с кадастровым номером № в результате реконструкции прекратило свое существование как помещение, являющееся частью жилого дома с кадастровым номером № поскольку не имеет общих конструктивных элементов, коммуникаций с иными помещениями данного жилого дома и представляет вновь образованный на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства, подлежащий кадастровому учету как жилой дом.

Согласно п.1 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что строение Лит А, Лит А1 расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.8, в целом соответствует строительно-техническим нормам и требованиям, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкции, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, строение прав и интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Судом в рамках рассмотрения настоящего спора истребовано гражданское дело №.

Из содержания имеющегося в материалах истребованного в рамках рассмотрения настоящего спора судом гражданского дела № строительно-технического заключения, выполненного специалистами ООО СК «Строймонтаж», следует, что спорное строение Лит А, А1 представляет собой индивидуально обособленное изолированное строение с отдельным входом, расположенное на земельном участке истца с кадастровым номером № с отступом от его границ, не имеющее общих конструктивных элементов с иными расположенными на указанном земельном участке и смежных к нему земельных участках строениями и сооружениями.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что положенные в обоснование исковых требований доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия, а потому находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на указанное помещение (квартиру).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит А, А1 общей площадью 139,1 кв.м, жилой площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.О. Кравченко