Решение № 2-3044/2017 2-3044/2017~М-2727/2017 М-2727/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3044/2017

дело № 2-3044/2017 17 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Панковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ульяновой Ю.Л.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии №21 от 25.03.2010 ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме располагается ..., 11/18 доли которой находится в собственности ФИО1 Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 21.09.2016 №2697р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., а также расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе квартира <№> общей площадью 73,7 кв.м., 11/18 доли которой принадлежит ответчику ФИО1 Ответчик в письменной форме был уведомлен о принятии указанного распоряжения. Согласно отчету №КА-06-17/138 от 25.07.2017, подготовленному ИП ФИО2, рыночная стоимость 11/18 доли квартиры ..., расположенной по адресу: ..., составила 979 000 рублей. Собственнику Администрацией было направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии жилого помещения и выплате за него денежного возмещения. До настоящего времени соглашение собственником не подписано. Просят изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 принадлежащие ему 11/18 доли ... общей площадью 73,7 кв.м. в жилом ... в г.Архангельске, принадлежащие ФИО1, путем выкупа с выплатой ответчику ФИО1 возмещения в размере 979 000 рублей, обязать ФИО1 передать ключи от указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 11/18 доли на квартиру ..., расположенную по адресу: г.Архангельск, ..., общей площадью 73,7 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9). В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрирован ответчик(л.д.8).

Актом и заключением межведомственной комиссии от 25.03.2010 №21 дом ... в г.Архангельске признан аварийным и подлежит сносу (л.д.5-7).

Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 №173-пп утверждена областная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», в которую включен дом №... по ... в г.Архангельске.

Распоряжением главы муниципального образования «Город Архангельск» от 0821.09.2016 №2697р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., а также расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе квартира <№>, 11/18 доли которой принадлежат ответчику ФИО1 (л.д.10).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

28.09.2016 ответчику ФИО1 было направлено письмо об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. 28.05.2017 в адрес ответчика ФИО1 направлялось соглашение об изъятии жилого помещения с указанием предварительного размера возмещения.

Истцом в материалы дела представлен отчет №КА-06-17/138 от 25.07.2017, выполненный ИП ФИО2, согласно которому рыночная стоимость изымаемой доли квартиры в указанном доме и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составила 979 000 рублей.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования об изъятии принадлежащего ему жилого помещения путем выплаты ему возмещения в размере 979 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Заявление ответчика с признанием иска в порядке ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется, в связи с чем признание иска судом принято.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, требование истца о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа подлежит удовлетворению.

В силу ст.235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд является одним из оснований для прекращения права собственности.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 17 этого Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 принадлежащие ему 11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., с выплатой Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 979 000 рублей (Девятьсот семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на 11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., а также основанием для внесения записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Архангельск, ....

Обязать ФИО1 после получения денежных средств в возмещение выкупной цены за жилое помещение передать администрации муниципального образования «Город Архангельск» ключи от жилого помещения –11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Панкова