Решение № 2-3933/2019 2-3933/2019~М-2987/2019 М-2987/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-3933/2019

Дело № 2-3933/2019

Изготовлено в окончательной форме 14 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Пригожевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфорт».

Поскольку в многоквартирном доме длительное время не производился текущий ремонт, истец обратилась в МКУ «Новые формы управления», которыми была проведена проверка, обследован многоквартирный дом.

Согласно акту МКУ «Новые формы управления» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца однокомнатная, расположена на 2 этаже. В комнате имеются следы залития с кровли на отделочном слое потолка; повреждения отделочного слоя и следов залития с кровли на отделочном слое наружной стены по периметру оконного проема и стене, смежной с квартирой №, расположенной в подъезде №; повреждения окрасочного слоя дощатого пола по всей площади помещения. В кухне зафиксированы следы залития с кровли на отделочном слое наружной стены справа от оконного проема и стене, смежной с лестничной клеткой; повреждения окрасочного слоя дощатого пола по всей площади помещения.

По результатам обследования обслуживающей организации ООО «Комфорт» необходимо устранить последствия залития через кровлю помещений кухни и комнаты <адрес> в г.Мурманске, а именно выполнить смену обоев потолка и стен по периметру помещения комнаты; выполнить выведение следов залития с кровли нейтрализующим раствором с последующей улучшенной клеевой окраской стен в помещении кухни; выполнить улучшенную масляную окраску дощатого пола по всей площади комнаты и кухни.

С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «Комфорт» (<данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития через кровлю помещений кухни и комнаты <адрес> в городе Мурманске, а именно выполнить смену обоев потолка и стен по периметру помещения комнаты; выполнить выведение следов залития с кровли нейтрализующим раствором с последующей улучшенной клеевой окраской стен в помещении кухни; выполнить улучшенную масляную окраску дощатого пола по всей площади комнаты и кухни.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица МКУ НФУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Мурманске.

Организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, является ООО «Комфорт» (<данные изъяты>) на основании постановления администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку в многоквартирном доме длительное время не производился текущий ремонт, истец обратилась в МКУ «Новые формы управления», которыми была проведена проверка, обследован многоквартирный дом.

Согласно акту МКУ «Новые формы управления» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца однокомнатная, расположена на 2 этаже. В комнате имеются следы залития с кровли на отделочном слое потолка; повреждения отделочного слоя и следов залития с кровли на отделочном слое наружной стены по периметру оконного проема и стене, смежной с квартирой №, расположенной в подъезде №; повреждения окрасочного слоя дощатого пола по всей площади помещения. В кухне зафиксированы следы залития с кровли на отделочном слое наружной стены справа от оконного проема и стене, смежной с лестничной клеткой; повреждения окрасочного слоя дощатого пола по всей площади помещения.

По результатам обследования обслуживающей организации ООО «Комфорт» необходимо устранить последствия залития через кровлю помещений кухни и комнаты <адрес> в г.Мурманске, а именно выполнить смену обоев потолка и стен по периметру помещения комнаты; выполнить выведение следов залития с кровли нейтрализующим раствором с последующей улучшенной клеевой окраской стен в помещении кухни; выполнить улучшенную масляную окраску дощатого пола по всей площади комнаты и кухни.

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с п.4 Приложения № «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из пункта 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Таким образом, анализируя юридически значимые обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает, что в данном случае обязанность по устранению последствий залития квартиры истца через кровлю, должна быть возложена на ООО «Комфорт», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда.

Факт, установленных нарушений в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, ответчиком не оспорен. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

С учетом изложенного, требования истца к ООО «Комфорт» о понуждении к выполнению ремонта подъезда подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (<данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению последствий залития через кровлю помещений кухни и комнаты <адрес> в городе Мурманске, а именно:

- выполнить смену обоев потолка и стен по периметру помещения комнаты;

- выполнить выведение следов залития с кровли нейтрализующим раствором с последующей улучшенной клеевой окраской стен в помещении кухни;

- выполнить улучшенную масляную окраску дощатого пола по всей площади комнаты и кухни.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий