Решение № 2-2476/2026 2-2476/2026~М-7309/2025 М-7309/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2476/2026

Копия Дело № 2-2476/2026

УИД 16RS0050-01-2026-016014-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шараповой А.С.,

при секретаре Саляховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствии в пользовании квартирой,

встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей, взыскании оплаченной суммы за коммунальные услуги,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что стороны являются собственниками недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности сторон составляет по 1/3, площадь квартира 80,4 кв.м. (из них жилая – 58,2 кв.м.) и состоит из 4-х жилых комнат, санузел, ванной, кухни, коридора, а также три лоджии (балкона). В связи с тем, что между истцом и ответчиками имеется спор в порядке пользования квартирой, ФИО1 просит суд определить порядок пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 18,1 кв.м. и за ответчиками три остальные комнаты: 17,2 кв.м., 13,1 и 9,8 кв.м., кухню, санузел, ванную и коридор определить как места общего пользования.

В ходе рассмотрения дела иск уточнен, а именно, истец просила суд выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 18,1 кв.м. и балкон 1,9 кв.м. и за ответчиками три остальные комнаты: 17,2 кв.м., 13.1 и 9,8 кв.м. и два балкона, при это, кухню, санузел, ванную и коридор определить как места общего пользования.

Кроме того, ФИО2, ФИО3 заявлен встречный иск, который принят судом к производству в части требований об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей, взыскании оплаченной суммы за коммунальные услуги, в котором просила определить порядок пользования квартиры, выделив ФИО3 жилую комнату площадью 18,1 кв.м., ФИО2 жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 9,3 кв.м., ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования с ДД.ММ.ГГГГ. Просила определить порядок и размер оплаты коммунальных платежей с учетом долей участников спора, взыскать оплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму за коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, в суд направила представителя – ФИО5, которая иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Указала, что на сегодняшний день ее доверитель заняла комнату 17,2 кв.м., закрыла комнату на ключ, так как находится с другими собственниками в конфликтной ситуации. При этом, представитель пояснила, что ответчики по первоначальному иску выехали из квартиры, в квартире проживает ФИО1 и ее сын, препятствий в пользовании квартиры не имеется. В части встречного иска представитель указала, что указанный порядок пользования нарушает права ее доверителя на площадь, соответствующей ее доли. Кроме того, представитель довел до сведения суда о том, что комната, которая занята ФИО1, меньше, чем указано в техническом паспорте, так как ранее собственники произвели перепланировку, в результате которой площадь комнаты уменьшилась за счет увеличения площади кухни, перепланировка не узаконена. На основании изложенного, сохранение действующего порядка пользования приведет к ущемлению прав истца на соответствующую ее долю площадь, что, по мнению представителя истца, является основанием для установления предложенного им варианта.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО6 с иском не согласилась, указала, что на сегодняшний день установлен иной порядок пользования жилым помещением, в связи с чем заявила встречный иск, в котором просила определить порядок пользования квартиры, выделив ФИО3 жилую комнату площадью 18,1 кв.м., ФИО2 жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 9,3 кв.м., ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования с ДД.ММ.ГГГГ. Просила определить порядок и размер оплаты коммунальных платежей с учетом долей участников спора, взыскать оплаченную за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму за коммунальные услуги.

При этом, представитель истца по первоначальному иску – ФИО5 частично признала требования истцов по встречному иску, а именно в части взыскания коммунальных платежей и раздела лицевых счетов. Кроме того, представила суду квитанцию, согласно которому ФИО1 на счет ответчика переведена денежная сумма в размере 62 000 рублей в счет возврата оплаченных коммунальных платежей за изложенный период. В части предложенного варианта пользования квартирой не согласилась, настаивала на определении порядка, который изложены в исковых требованиях ФИО1

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности сторон составляет 1/3.

Поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между ее участниками не достигнуто, суд считает возможным, в соответствии со статьей 247 ГК РФ, установить порядок пользования квартирой.

При этом, при определении порядка пользования квартиры суд учитывает установленный с ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования, со дня когда участники судебного спора начали совместно проживать. Согласно пояснениям сторон, по переезду в указанную квартиру ФИО1 заняла комнату площадью 17,2 кв.м., установив на двери в комнату замок и расположив личные вещи. При этом другие долевые собственники занимают оставшиеся комнаты.

Довод представителя истца по первоначальному иску о том, что порядок пользования жилым помещением в соответствии с вариантом, предложенным ответчиками по первоначальному иску, нарушает их права, суд полагает несостоятельными, поскольку наличие сложившегося порядка пользования жилого помещения, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, наличие сложившегося порядка пользования не оспаривалось истцовой стороной.

Довод о фактическом меньшем размере площади, занимаемой истцом ФИО1, в виду неузаконенной перепланировки, судом не может быть принято во внимание в виду отсутствия подтверждающих документов. Что касается пояснения представителя истца о том, что истцу ФИО1 необходима большая площадь, так как с ней проживает ее совершеннолетний сын, не может являться основаниям для предоставления комнаты площадью 18,1 кв.м., при наличии сложившего порядка пользования. Кроме того, сын ФИО1 не имеет в указанной квартире доли, в связи с чем оснований для учета его права на жилое помещение, у сторон не имеется.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что порядок пользования не является неизмеренным и может быть изменен в соответствии с фактическим изменением обстоятельств.

Разрешая возникший между сторонами спор по существу, суд принимает во внимание расположение комнат с учетом представленного технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартира 80,4 кв.м. (из них жилая – 58,2 кв.м.) и состоит из 4-х жилых комнат, санузел, ванной, кухни, коридора, а также три лоджии (балкона)

На основании установленного между сторонами порядка пользования суд, считает необходимым установить следующий порядок пользования - выделить ФИО3 жилую комнату площадью 18,1 кв.м. и балкон 1,9 кв.м., ФИО2 жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 9,3 кв.м. и балкон 1,1 кв.м., ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м. и балкон 3,7 кв.м., так как данные комнаты являются изолированными, с отдельной дверью каждая. Кухня, коридор, ванная, санузел, шкаф - признать, что стороны имеют равное право пользования.

Данный вариант порядка пользования квартирой соответствует сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, приходит к выводу, что вышеизложенный порядок отвечает интересам всех сторон, поскольку учтен сложившийся порядок пользования.

Что касается требования о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, в данной части суд не находит оснований для удовлетворения иска, так как со слов представителя истца и ответчика на сегодняшний день в указанной квартире проживают ФИО1 и ее сын, следовательно, препятствий в пользовании не имеется. Кроме того, ФИО1 не доказала, что имелись какие-либо объективные препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении.

Переходя к требованиям, изложенным во встречном исковом заявлении, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, взыскании оплаченной суммы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации не выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, воды. Начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя ФИО7

Квартира общей площадью 80,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

Между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется как во внесудебном порядке, путем направления соответствующего заявления в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, так и в судебном, который в свою очередь предполагает совершение заявителем всех действий, направленных на урегулирование спора со всеми заинтересованными лицами.

Истец вправе требовать отдельного соглашения, определяющего порядок и размер моего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (часть 4 статьи 69 ЖК РФ; пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску), разделить лицевые счета по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, определить порядок и размер внесения платы ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли путем открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению с начислением всех причитающихся платежей по жилому помещению в размере пропорционально принадлежащим долям.

При этом, так как на сегодняшний день ФИО1 в счет возврата денежных средств, оплаченных по коммунальным платежам, добровольно перевела взыскиваемую сумму, оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании суммы в данной части не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствии в пользовании квартирой - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование -

- ФИО3 жилую комнату площадью 18,1 кв.м. и балкон 1,9 кв.м.,

- ФИО2 жилые комнаты площадью 13,1 кв.м., 9,3 кв.м. и балкон 1,1 кв.м.,

- ФИО1 комнату площадью 17,2 кв.м. и балкон 3,7 кв.м.

- кухня, коридор, ванная, санузел, шкаф – оставить местами общего пользования.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, об обязании разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Определить ФИО2 долю участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> лицевой счет № в размере 1/3 доли от общей суммы таких платежей, с формированием платежного документа на имя ФИО2.

Определить ФИО3 долю участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> лицевой счет № в размере 1/3 доли от общей суммы таких платежей, с формированием платежного документа на имя ФИО3.

Определить ФИО1 долю участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> лицевой счет № в размере 1/3 доли от общей суммы таких платежей, с формированием платежного документа на имя ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи собственникам квартиры по адресу: <адрес> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Копия верна:

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.С. Шарапова