Решение № 2-1295/2017 2-1295/2017~М-1282/2017 М-1282/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1295/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 19 декабря 2017 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 4.5 договора все зарегистрированные в указанной квартире лица обязуются сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течении 7 дней с момента продажи квартиры. Ответчик ФИО3 указанные в договоре обязательства по снятию с регистрационного учёта не исполнил по настоящее время, но фактически выехал из занимаемого жилого помещения, не несёт бремя содержания, не оплачивает коммунальные услуги, но сохранил регистрацию. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Они лишены возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, что ограничивает их права как собственников жилого помещения. Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Ханты – Мансийский автономный округ – Югра <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец ФИО2, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО1 на основании нотариальной доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 купили у ФИО5, ФИО6, Час А.С. в совместную собственность четырехкомнатную <адрес> – <адрес> – Югры.

Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа город Мегион Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную <адрес> в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, поквартирной карточки, справки Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности <адрес>

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.ст. 671, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры по пользованию жилым помещением должны быть оформлены с собственником жилого помещения либо его представителем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы как собственники жилого помещения имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право в настоящее время ограничено в связи с регистрацией по данному жилому помещению ответчика.

Ответчик ФИО3 членом семьи истцов ФИО1, ФИО2 не является, в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает. Доказательств обратного суду не представлено, и в судебном заседании не установлено.

При этом суд принимает также во внимание, что согласно п. 4.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 7 дней со дня продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании заявленных истцами требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

*
*

Судья С.Н. Медведев