Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело № 2-255/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

с участием помощника прокурора г. Южноуральска Яриной В.А.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указало, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 243,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Бывшие собственники - ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) жилым помещением по указанному адресу.

Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» законных прав собственника.

Просило суд, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, и выселить их из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Обязать отделение УФМС России по <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что узнала о том, что дом принадлежит не ней только в марте 2017 года, намерена оспаривать документы о праве собственности банка на дом.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрирована в доме как член семьи со своей малолетней дочерью. Брак с ФИО5 зарегистрирован, он проживает с ними в доме без регистрации.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Решением Южноуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (в настоящее время ПАО «ЧЕЛИНДБАНК») взыскана задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (в настоящее время ПАО «ЧЕЛИНДБАНК») и ФИО1, в размере <данные изъяты>, начислены проценты в размере 13,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого дома и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению; так как ответчики членами семьи истца не являются, то регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

С учетом того, что ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из данного жилого дома и снятию с регистрационного учета по его требованиям, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.071998 года № 102-ФЗ от "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 243,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, общей площадью 243,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова