Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-741/2019 М-741/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело №2-746/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 10 декабря 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку ФИО3 и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№., по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, для размещения склада сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м. Срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года за №№. В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушение условий договора арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. За ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года арендатору начислена арендная плата в размере 205319 руб. 85 коп. Арендная плата за указанные период не перечислена арендатором по сегодняшний день. В соответствии с пунктом 5.2. договора арендатору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года арендатору начислена договорная неустойка в размере 31685 руб.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 205319 руб. 85 коп. договорную неустойку в размере 31685 руб., расторгнуть договор аренды №№. от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью №., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, расположенное в пределах границ спорного земельного участка, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку ФИО3 и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№., по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, для размещения склада сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок действия договора аренды земельного участка установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.2 договора аренды определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года за №№.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 согласился, в связи с чем, выразил свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявлял как в ходе заключения указанного договора, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Из истребованного судом регистрационного дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, расположенное в пределах границ спорного земельного участка, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчик ФИО2 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика перед истцом составляет 205319 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету предоставленному истцом за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года арендатору начислена договорная неустойка составлет в размере 31685 руб.

Указанный расчет, суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по договору займа доказательства не представлены.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен на законных основаниях, а обязательства предусмотренные договором ответчиком не исполняются.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №№. от ДД.ММ.ГГГГ года не расторгнут, не признан недействительным.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды №№. от ДД.ММ.ГГГГ года должен быть расторгнут.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак подлежат удовлетворению, договор аренды заключенный между истцом и ФИО2 подлежит расторжению и взысканию задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак задолженность по договору аренды №№. от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 205319 руб. 85 коп., неустойку в размере 31685 руб.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак и ФИО2 договор аренды №№.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину государственную пошлину в размере 5570,05 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Сафарова