Решение № 2-1132/2019 2-1132/2019~М-1040/2019 М-1040/2019 от 12 июля 2019 г. по делу № 2-1132/2019

Дело 2-1132/2019

23RS0001-01-2019-001476-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 12 июля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

прокурора старшего помощника прокурора Абинского района Титовой Е.В.,

представителя истца публичного акционерного общества «Сбербанк России», по доверенности от 12.09.2018г. на срок по 21.02.2020г., ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Абинский район, по доверенности от 02.06.2018г. на срок три года, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ответчиков ФИО2, ФИО3, пооснованиям указанным в иске;

снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3 зарегистрированных по адресу: <адрес>;

выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ПАО публичного акционерного общества «Сбербанк России»;

взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк оплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей за подачу искового заявления в суд.

Доводы заявления обосновывает следующим.

27.09.2013г. между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор № <***> на сумму 2 166 400 рублей под 12,25% годовых сроком на 240 месяцев. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору предоставлен залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Абинского районного суда от 10.08.2016г. взыскана задолженность по кредитному договору № <***> от 27.09.2013г. с ФИО2, ФИО3 в сумме 1 875 917,44 руб., обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок и определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости жилого дома и земельного участка.

В установленном порядке было возбуждено исполнительное производство в отношение ФИО2, ФИО3

В рамках исполнительного производства, судебным приставом - исполнителем было направлено в ПАО Сбербанк предложение оставить залоговое имущество за собой.

ПАО Сбербанк с 27.11.2018г. является собственником жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м., и земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости 23:01:0904205:1112-23/018/2018-5, № 23:01:0904205:96-23/018/2018-5(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г.).

По имеющейся у истца информации в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3

Фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

ПАО Сбербанк направил в адрес ответчиков требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования.

Просит суд:

прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. по основаниям указанным в иске;

снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. зарегистрированных по адресу: <адрес>;

выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ПАО Сбербанк;

взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. в пользу ПАО Сбербанк оплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей за подачу искового заявления в суд.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО1, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования по тем основаниям, что другого жилья у него и его семьи нет и в доме проживают малолетние дети.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования по тем основаниям, что другого жилья у неё и её семьи нет и в доме проживают малолетние дети.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Абинский район, ФИО4, против заявленных требований не возражала, просила суд сохранить за семьей ответчиков право проживания в доме на три месяца для подыскания ответчиками подходящего жилья в связи с тем, что в доме проживают малолетние дети.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен.

Заслушав стороны, представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Абинский район, ФИО4, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, но, в связи с тем, что в доме проживаю малолетние дети, просившего сохранить за семьёй ответчиков право проживания в доме на два месяц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Абинского районного суда от 10.08.2016 г. удовлетворен иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Взыскана солидарно со ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «публичного акционерного общества «Сбербанк России» России» сумма задолженности по кредитному договору <***> от27.09.2013г. в размере 1 875 917 руб. 44 коп..

Обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок площадью 744 кв.м., кадастровый/условный №, и жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый/условный №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, установлена начальная продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости жилого дома и земельного участка (общая залоговая стоимость 2 456 000 рублей: 2 229 000 рублей - жилой дом, 227 000 рублей - земельный участок).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 27.11.2018 г. ПАО «Сбербанк России»» является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартир) и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из предупреждения от 21.12.2018 г. усматривается, что ФИО2, ФИО3 направлено извещение о выселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>,в срок до 20.01.2018 г..

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что выселению подлежит семья из четырех человек, двое из которых несовершеннолетние и принимает доводы представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Абинский район, ФИО4 и заключение прокурора Титовой Е.В. о сохранении права пользования ответчиками жилым домом на определенный срок, в связи с необходимостью подыскания подходящего жилья и полагает возможным сохранить право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. жилым домом на срок два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 М.С.Ш., С.А.А. о снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А..

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения сохранив за ними право проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, на два месяца, то есть до 11 сентября 2019 года.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, М.С.Ш., С.А.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» оплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей за подачу искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: