Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-380/2019

УИД № 74RS0033-01-2019-000476-67

Дело № 2-380/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 12 ноября 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на земельные доли,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12 и просили суд обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности за ФИО12 право собственности на 4/34 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что они на основании Федерального закона 101 -ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были опубликованы извещения «О согласовании проекта межевания земельного участка» в газетах

Южноуральская панорама» и «Всходы». Земельный участок площадью 1198500 кв.м по адресу: <адрес>, отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.умерла ФИО21 При их жизни право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. В настоящее время наследство после смерти указанных доливиков оформлено. Нет никаких препятствий зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок за собственниками земельной доли.

С заявлением на государственную регистрацию должны обратиться все участники долевой собственности.

Однако, одна из участниц -ФИО12 отказывается подписать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и зарегистрировать право общей долевой собственности в соответствии с требованиями закона. Разделить земельный участок, выделив долю ФИО12 также не представляется возможным.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО13 по доверенности в ходе судебного заседания изменил требования иска, просил суд по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам признать право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО1 на 3/34 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 на 1/34 долю в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО12 на судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14 по доверенности с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что нарушены права доливиков. Земельных долей, исходя из количества земельных паев, должно быть 36, а не 34. Доверенности, выданные ФИО13 просрочены.

Представитель ФИО15 также поддержал доводы ФИО14, дополнив тем, что доливики продали земельный участок ООО «Ариант», а они в свою очередь ООО «Земгеоспектр».

Третье лицо Нагайбакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на судебное заседание представитель не явился. В деле имеется мнение на требования искового заявления.

Третье лицо - представитель ООО «Ариант» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Кадастровой выпиской земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью 235390843 кв.м, предоставленный в коллективно-долевую собственность СПКХ «Астафьевское», был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального Закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального

Закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения»).

Из п. 3 ст. 13 вышеуказанного Закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального Закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 198500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по инициативе заявителей ФИО1, ФИО12, ФИО21, ФИО4, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО10, ФИО11. Выдел земельного участка произведен в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка с кадастровым номером № в счет долей в праве общей долевой собственности.

Имеется межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО24 В газете «Всходы» от 14 февраля 2012 г. № 11 и в газете «Южноуральская панорама» от 12 января 2012 г. опубликованы объявления кадастрового инженера ФИО24 о согласовании проекта межевания земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство после смерти ФИО21 наследниками по "/г доле являются ФИО2, ФИО3. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли в праве общедолевой собственности без выдела в натуре размером 14,1 та, на земельном участке площадью 188398406 кв.м, кадастровый №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях СПК «Астафьевский» Нагайбакского района Челябинской области, по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также согласно свидетельствам о праве на наследство после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла дочь ФИО25. После смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ принял супруг ФИО9

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1198500 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, статус «актуальные».

В пункте 3 ст. 244 ГК РФ указано, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей

собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Таким образом, правомерно определение любого размера доли.

В соответствии с подпунктами 2 - 4 и 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе и об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки.

Согласно п.п.З п. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1. заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2. проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

1. соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключили соглашение об определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, подписанный ФИО13, представляющим их интересы по доверенности.

Однако, ФИО12- один из собственников земельной доли в праве общей долевой собственности отказывается признавать это соглашение и регистрировать право общедолевой собственности на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель ответчика ФИО14 полагала, что ФИО12 ненадлежащий ответчик и истцы также ненадлежащие. Поскольку спорный земельный участок продан ООО «Ариант», которое в свою очередь продало его ООО «Земгеоспектр».

Согласно ст. 550 ЕК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) Несоблюдение формы договора продажи

недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ЕК РФ).

Доказательств о наличии договора купли-продажи земельного участка в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в обоснование своих утверждений стороной не представлено.

Претензии были высказаны и на доверенности истцов, выданные ФИО13, удостоверенные нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района. Однако эти доверенности не оспорены и не признаны недействительными.

В качестве довода о нежелании зарегистрировать право общедолевой собственности, представителем ответчика ФИО14, было заявлено то, что нарушены права доливиков при определении долей.

ФИО14 представляет интересы ФИО12 на основании нотариальной доверенности. Остальные участники долевой собственности согласились с указанными в соглашении долями. Права выражать мнения других доливиков в соответствии с требованиями закона у ФИО14 не имеется. Что касается доли ФИО12, то согласно свидетельству о праве на наследства по закону она приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 состоящее из земельной доли в праве общей долевой собственности без выдела в натуре размером 14,1 га. Указанный размер земельной доли ею выделен в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 198 500 кв.м или 119,85 га. Доля ФИО12 в соглашении доливиков определена в виде простой правильной дроби в размере 4/34 доли или 14,1 га (119,85 га: 34x4). Таким образом, при определении доли ответчика в соглашении доливиков земельного участка нарушений её прав суд не усматривает. Сокращение площади земельного участка, судом не установлено.

При наличии у кого-либо из сособственников исходного земельного участка волеизъявления, отличного от волеизъявления большинства участников общего собрания, такой собственник земельной доли, в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе требовать выделения земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 этого же закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Статьей 14 ФЗ от 24.07.2002 г. N101 -ФЗ (в редакции от 08.05.2009 г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. На основании п. 2 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. N101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, решение о выделении из общей долевой собственности своей доли может принять исключительно собственник, при этом именно собственником в соответствии с положением ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. N

101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяется местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Положениями п. 1.2 ст. 14 Федерального закона определен исчерпывающий перечень вопросов, разрешаемых общим собранием собственников земельного участка. Исходя из перечня решаемых общим собранием вопросов, можно сделать вывод, о том, что общее собрание участников общей долевой собственности в силу ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не имеет полномочий принимать решения о выделе определенным участникам долевой собственности земельных участков в определенном месте и с определенным местоположением, поскольку ч. 1.2 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель, сельскохозяйственного назначения" не относит к компетенции общего собрания участников долевой собственности на земельный участок вопрос о выделе конкретных земельных участков определенным гражданам.

При этом государственная регистрация права собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) проводится на основании представленных собственником документом, а также его волеизъявлении, указанном в заявлении о проведении регистрации, то есть носит заявительный характер (ст. 47 Закона).

Требования о выделе земельного участка за счет своей доли ответчиком не предъявлено и в то же время она не признаёт соглашения об определения долей и уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий доливикам, что ущемляет права и законные интересы других собственников земельных долей (большинства).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах у лиц, чье право нарушено, есть только один способ защиты - обратиться в суд с иском о признании права общедолевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с определением доли каждого участника.

Из соглашения доливиков установлены следующие доли.

При подготовке межевого плана были использованы свидетельства о праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 на земельную долю в праве общей долевой собственности без выдела в

натуре размером у каждого по 14,1 га, на земельном участке площадью 188398406 кв.м, кадастровый №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях СПК «Астафьевский» Нагайбакского района Челябинской области, по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Поэтому их доли составляют 4/34 или по 14,1 га.

Остальные участники земельных долей предоставили свидетельства о праве на наследство при межевании земельного участка. У ФИО9 2/34 доли, поскольку наследодатель ФИО20 после смерти ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла А земельную долю в праве общей долевой собственности без выдела в натуре размером 14,1 га, на земельном участке площадью 188398406 кв.м, кадастровый №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях СПК «Астафьевский» Нагайбакского района Челябинской области, по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Эту долю она внесла во вновь образуемый земельный участок, выделив его в натуре с другими доливикам. После смерти ФИО20 наследство приняла её дочь ФИО25. после смерти ФИО25 наследство принял ФИО9, о чем выше указано.

После смерти ФИО21, имевшей земельную долю в размере 14,1 га, определили свои доли по 2/34 или по 7,05 га наследники ФИО3, ФИО2

ФИО8, ФИО7 приняли по "А доле каждый наследство на земельную долю площадью 14,1 га, после смерти их отца ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Выделились в составе всех долевиков с указанной долей и определили свои доли в праве общей долевой собственности в размере 2/34 или 7, 05 га.

ФИО1 и ФИО11 вступили в наследство после смерти своих родителей и их доли распределились по 3/34 и 1/34 соответственно (доля ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ) или 14,1 га вместе. Тем самым общая площадь земельного участка, распределенного по долям, составила 105,75 га. С учетом доли ответчика площадь земельного участка составит 119,85 га.

Таким образом, нарушений чьих - либо прав при установлении долей соглашением участников долевой собственности, суд не усматривает и принимает данное соглашение.

Истцы просят также признать право собственности на 4/34 доли спорного земельного участка за ФИО12, однако, таких требований в отношении неё выдвинуть они не могут, поскольку не имеют полномочий в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Признать право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 6800 м от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО1 на 3/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 на 4/34 доли в праве общей долевой

собственности;

ФИО5 на 4/34 доли в праве общей долевой

собственности;

ФИО6 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 на 2/34 доли в праве общей долевой

собственности;

ФИО8 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности

ФИО9 на 2/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО10 на 4/34 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО11 на 1/34 долю в праве общей долевой собственности.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 ноября 2019 года.