Решение № 2-691/2025 2-691/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-691/2025

Дело №*

УИД 69RS0№*-21


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 сентября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по Андреевой (Каравашкиной) Ларисы В-вы к ФИО3 о признании права собственности на самовольное строительство,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (ФИО5) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с указанными выше исковыми требованиями. Исковые требования мотивированы тем, ей на праве долевой собственности принадлежит 15/30 долей земельного участка площадью 698 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Сособственником и собственником 13/30 долей указанного земельного участка является ФИО3. Ею совместно с ФИО3. в период с 2007 года по 2021 год на данном земельном участке был построен жилой дом для проживания двух семей: истца и ФИО3 Площадь дома составляет 210.4 кв. м.

После завершения строительства они обратились к кадастровому инженеру с заданием о составлении технического плана вновь возведенного жилого дома.

Фактически дом разделен на 2 равные части, имеющим самостоятельные входы.

Кадастровым инженером ФИО4 составлен технический план жилого дома. В соответствии с техническим планом вновь возведенный объект является жилым домом, материал наружных стен – кирпичные, всего этажей 3, в том числе подземных – 1, площадь объекта составляет 210. 4 кв.м.

В соответствии с техническим планом и сложившимся порядком пользования ответчик пользуется следующими помещениями:

Подвала: 1 –площадь 8, 6 кв.м,, 2- площадью 23.5 кв.м.,

1 этаж: 4 – площадью 19.2 кв.м, 5 – площадью 16.1. кв.м.,

2 этаж: 9 – площадью 36 кв.м.

Истец пользуется следующими помещениями:

Подвал: 3- площадью 33 кв.м.

1 этаж: 7 –площадью 22.5 кв.м.

2 этаж: 11 – площадью 35.3 кв.м.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом и ФИО3 при возведении данного жилого дома разрешение на строительство не получалось. При этом регистрация права на жилой дом является невозможной, поскольку, сособственник 2/30 долей на земельный участок по указанному адресу не установлен, его место нахождение не известно. Единый госреестр недвижимости не содержит сведений об иных собственниках земельного участка кроме нее и ФИО3

Решением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №* постановлено: исковые требования ФИО3 к ФИО5, Комитету по управлению имуществом администрации города Кимры Тверской области о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить: признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом (жилое здание), площадью 210, 4 кв.м., количество этаже 3 в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой: объект недвижимости – здание, объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом(жилое здание), объект индивидуального жилищного строительства. В настоящее время объект жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанный дом в соответствии с его состоянием оценивается в 1700 000 рублей, таким образом, стоимость 1/2 доли в доме составляет 850 000 рублей.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилого дома площадью 210. 4 кв., м количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год постройки 2021 год, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 11.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания от указанной даты, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки», Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца адвокат Елисеева С.А., ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки», Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области не явились, судом о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждено документально.

Представитель истца адвокат Елисеева С.А. обратились в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных ФИО7 исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц ГБУ «Центр кадастровой оценки», Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-531/2022, приходит к следующему.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования ФИО7, суд исходит из следующих положений законодательства.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 698+/-0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №*, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 15/30 долей в праве и ФИО3 13/30 долей в праве,

В период с 2007 по 2021 года ФИО7 и ФИО3 на данном земельном участке за счет совместных средств построили объект недвижимости.

В соответствии в техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 30 апреля 2021 года данный объект недвижимости: жилой дом, назначение жилое, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости -2021, площадь объекта недвижимости – 210.4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1.

Решением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №* постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, Комитету по управлению имуществом администрации города Кимры Тверской области о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить:

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом (жилое здание), площадью 210, 4 кв.м., количество этаже 3 в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №* от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой: объект недвижимости – здание, объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом(жилое здание), объект индивидуального жилищного строительства. В настоящее время объект жилищного строительства по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодекса. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3 о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить:

Признать за ФИО7 право собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом (жилое здание), площадью 210,4 кв.м., количество этажей 3 в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области сведений об объекте незавершенного строительства - жилой дом, объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением - жилой дом (жилое здание), площадью 210, 4 кв.м., количество этаже 3 в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме12 сентября 2025 года.

Судья Коваленко Е.В.