Решение № 2-3042/2019 2-3042/2019~М-1962/2019 М-1962/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-3042/2019

Дело №2-3042/2019

заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице - Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, просит взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 845237,47 рублей, в том числе 23259,32 руб. - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 73828,11 руб. - просроченные проценты, 748150,05 руб. - просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17652,37 руб., всего 862889,84 рублей; расторгнуть кредитный договор; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: – индивидуальный жилой дом: кол-во этажей -1, общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, номер объекта №; - земельный участок. <адрес>ю 2316 кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта №; установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 862889,84 рублей, способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с п. 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 602 000 рублей – индивидуальный жилой дом, 360500 – земельный участок.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен кредит в сумме 800000,00 руб. под 15,75 % годовых сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимости: индивидуальный жилой дом: кол-во этажей -1, общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, номер объекта № и земельный участок, общей площадью 2316 кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта №, при этом заемщик взял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 800 000,00 руб. банк выполнил надлежащим образом. В нарушение взятых на себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объекты недвижимости. Условиями договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составляет 845237,47 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, при подаче иска просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в порядке заочного производства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

Судом установлено и следует из материалов дела в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» обязуется предоставить созаемщику ФИО1 кредит в сумме 800 000,00 руб. под 15,75 % годовых, на срок 120 месяцев, а созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно условиям кредитного договора должником взято на себя обязательство по ежемесячному погашению кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Перечисление указанной в договоре суммы истцом ответчику сторонами не оспаривается в судебном заседании, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 10 Кредитного договора своевременное и полное исполнение обязательств по договору созаемщиков обеспечивается залогом недвижимости: индивидуальный жилой дом: кол-во этажей -1, общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., литера <данные изъяты> инвентарный №, по адресу: <адрес>, номер объекта № и земельный участок, общей площадью 2316 кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта №. Залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости согласно /л.д.22/.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору вышеуказанные объекты недвижимости в залог, что подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями Росреестра подтверждается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом: кол-во этажей -1, общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., литера <данные изъяты> инвентарный №, по адресу: <адрес>, номер объекта № и земельный участок, общей площадью 2316 кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта № /л.д.51/.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Доводы истца, что в нарушение условий кредитного договора заемщиком платежи производились с нарушением графика платежей и в недостаточном для погашения суммы задолженности размере, подтверждается расчетами задолженности по договору, выпиской по лицевому счету, в судебном заседании не опровергнуты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности созаемщиков составила 845237,47 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В адрес ФИО1 истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, вместе с причитающимися процентами и возможном расторжении кредитного оговора.

Требование истца о погашении суммы задолженности по платежам и внесении суммы задолженности по договору ответчиком не исполнено, выплаты в счет погашения задолженности не произведены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, допускается обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя, который, согласно положений ст. 334 ГК РФ, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, в том числе, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд исходит из установленной в кредитном договоре, договоре об ипотеки рыночной стоимости, связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению судом в размере: 602000 рублей – индивидуальный жилой дом, 360500 р. – земельный участок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

При данных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором длительное время, размер задолженности, суд считает, что с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 827 978,16 руб., в том числе: 73828,11 руб. - просроченные проценты, 748150,05 руб. - просроченный основной долг, снизив с 23259,31 руб. до 6000 руб. - неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 652,37 руб., обратив взыскание на жилой индивидуальный дом, земельный участок по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере: 602 000 рублей – индивидуальный жилой дом, 360500 р– земельный участок, способ реализации имущества – публичные торги.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору, учитывая, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются достаточными основаниями для расторжения кредитного договора.

Руководствуясь ст.ст.309,333, 334,348,349, 350,807,809-811,819 ГК РФ, ст.ст.56,98,100,113,167, 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО5

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице - Башкирского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 978,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 652,37 руб.; ВСЕГО 845 630,53 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ФИО2 индивидуальный жилой дом: кол-во этажей -1, общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., литера <данные изъяты>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, номер объекта №; - земельный участок, общей площадью 2316 кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта №.

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: жилого дома в размере 602 000 руб., земельного участка -в размере 360500 руб., из которой сумма в размере 845 630,53 руб. подлежит уплате кредитору.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда через Стерлитамакский городской суд РБ.

Председательствующий судья: Н.И.Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>