Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-207/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2020 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2020 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве за каждой 1/2) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 26.03.2009.

В обоснование исковых требований указали на то, что на основании договора купли-продажи от 12.12.1991, заключенного между правлением колхоза «Новый путь» и ФИО2, последняя приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Краснопольской сельской администрации. На основании постановления главы Краснопольской сельской администрации № от 27.09.2000 дому был присвоен порядковый номер №. На момент заключения договора Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не вступил в силу. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляло на тот момент БТИ. Однако в органах БТИ договор зарегистрирован не был, таким образом, ФИО2 не осуществила государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Спорный дом был построен за счет средств колхоза «Новый путь», правопреемником данного колхоза являлось АОЗТ «Краснополье», а затем СПК «Новый путь», который был ликвидирован 17.08.2006. Считают, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, поскольку волеизъявление сторон, удостоверенное договором, было направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора, а именно, ФИО2 со своей стороны имела намерение получить дом в собственность, а колхоз «Новый путь» желал возмездно передать его в собственность ФИО2 Обязательства по сделке сторонами были исполнены. Колхозом передано ФИО2 имущество, являющееся предметом договора, а она приняла это имущества, имея интерес в его использовании. С момента приобретения дома в собственность ФИО2 пользовалась им как собственным, несла бремя расходов по его содержанию. ФИО2 внесена как собственник в похозяйственные книги сельской администрации. 26.03.2009 ФИО2 скончалась. Наследниками к имуществу ФИО2 являются истцы ФИО1, ФИО3, других наследников не имеется. Истцы обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако оформить наследственные права на спорный дом истцы лишены возможности во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Новый путь» и ФИО2, не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на момент его заключения. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменным заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации муниципального образования ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – нотариус нотариального Кимовского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момент государственной регистрации.

Как предусмотрено ст.44 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в ст.43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР, должны совершаться в письменной форме.

В силу положений ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичные положения о необходимости регистрации договора купли-продажи содержатся в ст.131 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с действующими на момент заключения договора купли-продажи положениями ст.ст. 3, 4, 15 Закона РСФСР от 02.08.1974 «О государственном нотариате», в соответствии с которыми в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, в частности, удостоверение сделок, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов: председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Договор купли-продажи жилого дома оформлен 12.12.1991, то есть до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По делу установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1, ФИО3 (л.д.55, 56, 57).

На основании договора от 12.12.1991, удостоверенного председателем исполкома Краснопольского сельского Совета народных депутатов, ФИО2 приобрела у правления колхоза «Новый путь» кирпичный жилой дом со всеми надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в селе <адрес> (л.д.35).

Из архивной справки по фонду «Краснопольская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книги по <адрес> за период с 1997 по 2001 годы значится: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес> (так в документе), глава хозяйства: ФИО2, в разделе частное жилье указан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., всего земли <данные изъяты> га, из них под постройками <данные изъяты> га (л.д.36).

Постановлением главы муниципального образования Кудашевское Кимовского района Тульской области от 26.03.2008 № произведена инвентаризация адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования <адрес>, в соответствии с которым дому, в котором проживает ФИО2 присвоен № (л.д.95).

Из технического плана здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с созданием здания, следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-52).

СПК (кооператив) колхоз «Новый путь» ликвидировано в качестве юридического лица 17.08.2006 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.60-63).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, договор купли-продажи от 12.12.1991 заключен между ФИО2 и правлением колхоза «Новый путь» в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен председателем исполкома Краснопольского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в Краснопольском сельском Совете Кимовского района Тульской области 12.12.1991 за №.

ФИО2 с момента приобретения жилого дома пользовалась им, как своим собственным, несла бремя его содержания.

Оценив надлежащим образом представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в предусмотренной законом форме, удостоверена надлежащим должностным лицом, зарегистрирована в соответствующем органе в соответствии с волеизъявлением сторон и была направлена на создание соответствующих правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от продавца к покупателю, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.12.1991.

26.03.2009 ФИО2 умерла (л.д.53).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, в частности если наследник: вступил во владение либо в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

По сообщению нотариуса нотариального Кимовского нотариального округа ФИО6 от 11.03.2020 в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей 26.03.2009. Наследниками, принявшими наследство, являются дочери наследодателя ФИО1 и ФИО3 В качестве наследственного имущества заявлены земельная доля, жилой дом, земельный участок, денежные вклады. Выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и денежные вклады (л.д.76).

Согласно отчету №, подготовленному ООО «Оценка+Л», рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2020 составляет 250772 руб. (л.д.12-34).

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО2, право на которое не зарегистрировано до настоящего времени, состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал вышеуказанный объект недвижимого имущества, судом установлено, что истцы в равных долях приняли наследство после смерти матери, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности (доля в праве за каждой 1/2) на жилой дом общей <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей 26.03.2009.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись