Решение № 2-734/2017 2-734/2017 ~ М-699/2017 М-699/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-734/2017

Гр.дело №2-734/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельных участках.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в д.<адрес>, предоставленный для индивидуального садоводства. Данный участок и жилой дом на нем принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году истец обратился в Администрацию Талдомского муниципального района с просьбой изменить целевое назначение земельного участка с индивидуального садоводства на личное подсобное хозяйство и о передаче в собственность за плату дополнительного земельного участка площадью 590 кв.м., прилегающего к основному. В результате произведенных замеров было вынесено Постановление Главы Талдомского муниципального района № от 21.02.2006г. об изменении целевого назначения и передаче в собственность за плату земельного участка под расширение существующего в д.Волкуша <адрес>, для личного подсобного хозяйства. Далее, на основании межевого дела в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части целевого использования земельного участка, а так же на кадастровый учет были поставлены сведения о границах вновь образованного земельного участка (объединенного) площадью 1590 кв.м, с кадастровым номером № и отдельно поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №. В итоге в ГКН имеются сведения о трех земельных участках, кад.№, находящийся в собственности, кад.№, дополнительно испрашиваемый участок и кад.№, объединенный, состоящий из двух предыдущих земельных участков.

После проведенного кадастрового учета истцом не был заключен договор купли-продажи дополнительного земельного участка. Кроме того, истец не перерегистрировал свое ранее возникшее право в связи с изменением целевого назначения земельного участка. В 2017 году истцом принято решение довести начатое до конца, он обратился в Администрацию Талдомского муниципального района с просьбой выкупа дополнительного земельного участка путем перераспределения. По итогам рассмотрения заявления истцом получен отказ в предоставлении земли в связи с тем, что в ЕГРН имеются три земельных участка, поставленных ранее на кадастровый учет, с отметкой как ранее учтенные. Кроме того, в выписках ЕГРН на указанные земельные участки имеется запись о наличии взаимного пересечения границ все трех земельных участков.

При обращении истца в органы Росреестра для снятия сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, получен отказ в связи с тем, что они не являются преобразуемыми и имеют статус «ранее учтенные».

Учитывая изложенное, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 590 кв.м. и № площадью 1590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и дополнила, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В 2006 году истец решил докупить смежный земельный участок площадью 590 кв.м.. Истец обратился в Администрацию Талдомского муниципального района за оформлением данного участка. Администрацией был утвержден проект границ земельного участка площадью 1590 кв.м.. При формировании нового земельного участка формировался земельный участок площадью 590 кв.м., который переходил в статус архивного после объединения двух земельных участков. Договор купли-продажи земельного участка не был заключен. В настоящее время истцу предложили сформировать новый земельный участок, размер которого менее 400 кв.м.. Земельные участки площадью 590 кв.м. и 1590 кв.м. препятствуют формированию земельного участка. Земельный участок 1000 кв.м. был сформирован в 2005 году, и на сегодняшний день имеются сведения о пересечении границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8) и выпиской из ЕГРН (л.д.17-24).

Также из представленных выписок из ЕГРН следует, что по указанному адресу: <адрес>, находятся два земельных участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.11-16) и площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.25-27). При этом границы всех земельных участков установлены. А земельный участок площадью 1590 кв.м. сформирован из двух земельных участков площадью 1000 кв.м. и 590 кв.м., и в настоящее время границы земельных участков с КН № и с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, что следует из сообщения начальника Управления земельных отношений Администрации Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как пояснил представитель истца, земельные участки площадью 1590 кв.м. и площадью 590 кв.м. были сформированы по ходатайству ФИО2, который имел намерение докупить к существующему земельному участку смежный земельный участок площадью 590 кв.м. и объединить с находящимся в его собственности земельным участком площадью 1000 кв.м.. Однако договор купли-продажи земельного участка не был заключен, и в настоящее время истец не имеет возможности сформировать новый земельный участок для увеличения существующего, так как земельные участки площадью 590 кв.м. и 1590 кв.м. препятствуют этому.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о снятии с учета указанных земельных участков с КН № и КН №, но в этом ему было отказано по причине того, что указанные земельные участки не являются преобразуемыми объектами недвижимости и не подлежат снятию с учета (л.д.33, 34).

В соответствии с п.3 ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что спорные земельные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, права на указанные земельные участки не зарегистрированы, суд считает иск подлежащим удовлетворению и выносит решение об исключении из ЕГРН сведения об указанных земельных участках с КН № площадью 590 кв.м. и КН № площадью 1590 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ