Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-346/2018 М-346/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355/2018

Поступило в суд 21.05.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

Установил:

Администрация города Купино Купинского района Новосибирской области обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указывает на то, что ответчик ФИО1 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года является нанимателем изолированного жилого помещения – квартиры № <......>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. С момента проживания, то есть с <.....> года, ответчик только один раз оплатил коммунальные услуги за пользование водой, иные коммунальные услуги не оплачивает, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма. На требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не оплачивает. В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Просит суд расторгнуть договор социального найма № <......> от <.....> года жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области и ФИО1.

Истец – представитель администрации города Купино Купинского района Новосибирской области З.А.А.., действующий на основании доверенности № <......> от <.....> года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не оплачивал коммунальные услуги по объективным причинам: с <.....> года по <.....> года он отбывал наказание в местах лишения свободы, по освобождению длительное время не может устроиться на работу. Он находится в тяжелом материальном положении в связи с невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры. В связи с тем, что он отбывал наказание в местах лишения свободы, не может найти работу именно по этой причине, так как «работодатели, как правило всегда, не берут на работу ранее судимых». В настоящее время он подал документы для устройства на работу и готов по мере возможности оплачивать образовавшуюся задолженность. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца - администрации города Купино Купинского района Новосибирской области З.А.А.., ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что ответчик в соответствии с договором социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года является нанимателем изолированного жилого помещения – квартиры № <......> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Со времени заключения договора социального найма жилого помещения, то есть с <.....> года, ФИО1 один лишь раз оплатил коммунальные услуги за пользование водой.

Данные обстоятельства подтверждаются в суде письменными доказательствами.

Согласно данным паспорта, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>, с <.....> года.

Из договора социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года следует, что администрация города Купино Купинского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы города Купино Купинского района Новосибирской области Г.В.И.., действующего на основании Устава, зарегистрированного в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Новосибирской области <.....> года, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Наниматель», на основании постановления администрации города Купино Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года, заключили договор о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из <......> комнаты, общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <...>, для проживания в нем, а также «Наймодатель» обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг через Управляющую организацию и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно карточке должника за период с <.....> года по <.....> года по организации МУП «Управляющая компания ЖКХ г. <......>», таблице начислений и оплат должника ФИО1, проживающего по адресу: <...>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на <.....> года в сумме <......> рублей <......> копеек.

Согласно информации начальника <......> территориального участка Западно-Сибирской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения центральной дирекции по тепловодоснабжению <......> территориального участка открытого акционерного общества «РЖД», задолженность за услуги теплоснабжения квартиры № <......> жилого дома № <......> по улице <...> на <.....> года составляет <......> рублей <......> копеек, за период с <.....> года по <.....> года оплаты за услуги по теплоснабжению не поступало.

Согласно справке серии ЖТ № <......> ФКУ <......>3 ГУФСИН России по <......> области от <.....> года, ФИО1 находился в местах лишения свободы с <.....> года по <.....> года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении дела по существу суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ответчик вселен в квартиру в установленном законом порядке на основании договора социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года.

Ссылка истца на то обстоятельство, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, не может служить достаточным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Истцом суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика ФИО1 от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 не оплачивались коммунальные услуги по уважительным причинам.

В частности, в период времени с <.....> года по <.....> года он находился в местах лишения свободы, отбывал наказание в ФКУ <......> ГУФСИН России по <......> области, что подтверждается справкой об освобождении. Также суд учитывает тяжелое материальное положение ФИО1 в связи с невозможностью его трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры. Как пояснил ответчик в судебном заседании, в связи с тем, что он отбывал наказание в местах лишения свободы, в течение длительного времени не может найти работу именно по этой причине, так как «работодатели, как правило всегда, не берут на работу ранее судимых».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем более, чем шесть месяцев подряд, в связи с чем полагает, что заявленный иск не может быть удовлетворен.

Таким образом, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года между администрацией города Купино Купинского района Новосибирской области и ответчиком ФИО1

Исходя из изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований администрации города Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Купино Купинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.