Решение № 2-1793/2019 2-1793/2019~М-992/2019 М-992/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-1793/2019

Дело № 2- 1793/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 г. г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение, указав в исковом заявлении, что "."..г.. между ним и ООО «ПКФ «Сармат» бал заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу : <адрес>, по условиям которого застройщик был обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ему двухкомнатную <адрес> при условии оплаты 1670760 рублей согласно графику финансового строительства дома. "."..г. постановлением Администрации городского округа–<адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома. Представитель застройщика получил от него документы: акт приема передачи квартиры, платежные документы для проведения регистрации права собственности на квартиру, однако регистрацию не произвел, документы ему не возвратил. ООО «ПКФ «Сармат» признан банкротом, исключен из ЕГРЮЛ. Правопреемников нет. Он владеет, пользуется квартирой, никто не оспаривает его прав. На него открыт лицевой счет. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, в связи с отсутствием правового интереса в разрешении спора, просил оставить вопрос о признании права собственности за истцом на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из материалов дела следует, что "."..г. между ФИО1 и ООО «ПКФ «Сармат» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому объектом передачи истцу является двухкомнатная квартира №...

Постановлением Администрации городского округа-<адрес> от "."..г. №... ООО «ПКФ «Сармат» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от "."..г., конкурсное производство в отношении ООО «ПКФ «Сармат» завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «ПКФ «Сармат».

Как следует из справки управляющей организации ООО «МПЖХ» <...> на ФИО1 открыт лицевой счет №..., на "."..г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с представленными истцом платежными документами, данные платежи вносятся им.

Указанные документы подтверждают доводы истца о том, что им обязательства по уплате денежных средств исполнены и квартира передана ему застройщиком по условиям договора долевого участия в строительстве.

Поскольку обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован и на него может быть зарегистрировано право собственности.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истец фактически владеет квартирой, осуществляет правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено: 7 августа 2019 г.

Судья: