Решение № 2-242/2021 2-242/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-242/2021

Дело № 2-242/2021

УИД 75RS0021-01-2020-000327-90

Категория дела 2.111


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 07 июня 2021 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием помощника прокурора Норбоева Б.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СадырдиновуМузафаруШамсудиновичу, СадырдиновуИсоМузафаровичу, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к названным ответчикам, ссылаясь на следующее, истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора представитель продавца ШариповТолибОбидович пояснил, что в данной квартире зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО2, С.И.МА., ФИО4, ФИО5 и уверил, что указанные граждане снимутся с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего момента указанные граждане с регистрационного учета не сняты. При осмотре квартиры каких-либо вещей не было, полностью отсутствовала необходимая бытовая мебель, было понятно, что в квартире никто не проживает уже длительное время. Ответчики свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Наличие регистрации третьих лиц создает истцу препятствия при продаже квартиры. Просит признать утратившими право пользования СадырдиноваМузафараШамсудиновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СадырдиноваИсоМузафаровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчикидлительное время не проживают в спорном жилом помещении, выехали за пределы Российской Федерации в Республику Таджикистан, возвращаться не собираются и желают сняться с регистрационного учета, понимая, что утратили право на спорное жилое помещение, продав дом истцу, однако, не могут это сделать добровольно, не приезжая в Россию.

ОтветчикиФИО11 по средствам связи – вайбер, направили в адрес суда заявление, в котором указали на признание иска в полном объеме, просят снять их и несовершеннолетних ФИО9 с регистрационного учета по адрес: адрес, так как они утратили право на спорное жилое помещение, исковые требования ФИО1 признают, просят их удовлетворить в полном объеме, не претендует на спорное жилое помещение,дополнительно с заявлением представили копии паспортовСыдырдинова М.Ш., ФИО5, копии свидетельств о рождении ФИО4, ФИО12

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца,заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО7 (л.д.9), право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 21-23). На сегодняшний день в спорном жилом помещении остаются быть зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО12 (л.д.20, ).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по забайкальскому краю СадырдиновМузафарШамсудинович, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс ДД.ММ.ГГГГ,СадырдиновРусланМузафарович, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияСадырдинова ЛолаМузафаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. ).

Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении до совершения сделки и после перехода права собственности к истцу, сохраняет в нем регистрацию.

Допрошенный в суде свидетель ФИО7 пояснил, что является доверенным лицом ответчиков, он действовал от них по доверенности при совершении сделки купли-продажи спорного жилого помещения, так как ответчики сами уже несколько лет не проживают в России, уехали в Таджикистан в 2015 году. ФИО2 попросил присматривать его за домом, а затем в 2021 году обратился с просьбой продать дом, так как ни он, ни его дети не будут возвращаться в Забайкальский край. Выписать из квартирыСадырдиновых не представилось возможным, даже при наличии нотариально удостоверенныхзаявлений (согласий), так как необходимо их личное присутствие. Ответчики на проданный ими дом не претендуют и не будут претендовать. Без обращения в суд, не могут добровольно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, просят удовлетворить требования собственника и снять их с регистрационного учета.

Статья 304 ГК Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению и снятию с регистрационного учета по требованию собственника.

Судом установлено, что С-вы в спорном доме не проживают, плата за коммунальные услуги с них не производится, на спорное жилье не претендуют.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчикиСадырдиновыутратили право пользования принадлежащем истцу жилым помещением, исковые требования в данной части заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению в целях снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садырдинова Исо Музафаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияжилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садырдинова Исо Музафаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по месту регистрации, в порядке, установленным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 12 июня 2021 года.