Решение № 2-4979/2023 2-4979/2023~М-3506/2023 М-3506/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-4979/2023

№

УИД 50RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 сентября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения, признании права преимущественной покупки, возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения, признании права преимущественной покупки, возложении обязанности заключить договор купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником 2 жилых комнат площадями 17,1 кв.м и 12,2 кв., всего 29,30 кв.м из жилой площади квартиры - 37,7 кв.м, общей площади 3-х комнатной квартиры - 54,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Балобановский с.о., <адрес>, ул. РПК, <адрес>,4 - <адрес>, РПК. (Балобаново), <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения права собственности истцом собственником данных комнат была ФИО5 на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве па наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В квартире на сегодняшний день проживает только истец. Истцу известно, что в этой жилой комнате №, площадью 8,4 кв.м, раньше проживала умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на имя которой приходят счета за газ и за оплату комнаты (долг составляет 43 148, 56 руб.). Истцом заключен договор №ПУГ об оказании услуг по поверке бытового прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мособлгаз» на обслуживание всей <адрес>. В настоящий момент истец оплачивает за отопление за 54,7 кв.м. Истец обратился в Администрацию «Богородского городского округа <адрес>» с просьбой выкупить данное жилое помещение, но ему было отказано в связи с тем, что он не является нуждающимся. Истец полагает, что поскольку его жилые комнаты общей площадью 29.3 кв.м составляют 78/100 долей квартиры (4/5 доли квартиры), он оплачивает в квартире из общей площади <адрес>,7 кв.м за общую площадь квартиры за 42.51 кв.м - 78/100 долей квартиры, что соответствует также 4/5 долям в квартире. <адрес>ю 8,4 кв.м составляет 22/100 долей квартиры, счет на оплату из общей площади <адрес>,7 кв.м за общую площадь <адрес>,19 кв.м, что также соответствует 1/5 доли квартиры, за которые уже более 12 лет никто не оплачивает и не пользуется этой комнатой, в том числе и собственник, которым номинально является ответчик Администрация Богородского городского округа, которому бывший собственник комнат ФИО5 в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ и со ст. 250 ГК РФ предлагала купить их, и ответчик отказался от права преимущественной покупки комнат. Истец полагает, что поскольку он фактически владеет и пользуется, производит оплату коммунальных услуг за 4/5 доли пропорционально своей собственности на комнаты, других сособственников заинтересованных в пользовании квартирой не имеется на протяжении 12 лет, имеется долг в размере 1/5 доли по коммунальным платежам, он является единственным заинтересованным лицом в приобретении этой 1/5 доли квартиры. Истец считает, что он имеет преимущественное право на приобретение данной комнаты, соответственно, в соответствии в долевой принадлежности комнаты и мест общего пользования в квартире из размера 1/5 доли квартиры, что соответствует 12,19 кв.м, которые остались бесхозными в настоящее время при наличии собственника ответчика, который никакого интереса к этому имуществу на протяжении более 12 лет не проявлял, размер площади доли которой является менее социальной нормы, о чем подтвердил сам ответчик при отказе истцу в покупке комнаты площадью 8,4 кв.м, письменно указав, что Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № определена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма и она установлена в размере не менее 18 кв.м общей площади жилого помещения, то есть данная комната самостоятельным объектом для представления ее нуждающимся в жилье предоставлена быть не может по договору социального найма. Просит установить за истцом факт владения на праве собственности 4/5 долями в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Балобановский с.о., <адрес>, ул. РПК, <адрес>, инвентарный номер <адрес>:053-9925Д/4, кадастровый №, общей площадью всех частей здания 54,7 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м.; признать за истцом право преимущественной покупки 1/5 доли в вышеуказанной квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику; обязать ответчика Администрацию Богородского городского округа заключить договор купли-продажи долевой собственности в вышеуказанной квартире с соблюдением баланса интересов сособственников.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

По смыслу вышеперечисленных норм права в их совокупности, следует, что для лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты по договору купли-продажи является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения, и так же их жилищная обеспеченность исходя из суммарной общей площади всех указанных в ч. 2 ст. 51 ЖК РФ жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:34559, площадью 29,3 кв.м., состоящее из двух комнат № и № в <адрес>.6 по ул. РПК в <адрес>. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, г. заключенный истцом с ФИО5

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Богородского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната №, площадью 8,4 кв.м., находящаяся по адресу: МО, <адрес>, ул. РПК, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Обосновывая свои требования о преимущественном праве на покупку комнаты, истец ссылается на ст. 250 ГК РФ.

Однако, по мнению суда, данный вывод основан на неверном толковании закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире установлен ст. 59 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии в коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № норма предоставления жилого помещения по договору социального найма установлена в размере не менее 18 кв.м общей площади жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (очередникам, признанным малоимущими и нуждающимся в жилых помещениях).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем ему не может быть предоставлено спорное жилое помещение.

Кроме того, согласно части 1 статьи 264 ГПК Российской Федерации, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации.

В силу статьи 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян, на что также указал в своём Определении Верховный Суд РФ ДД.ММ.ГГГГ №- КГ12-98.

Заявляя требования об установлении факта владения на праве долевой собственности 4/5 долями в 3-комнатной квартире истец должен доказать, что на праве долевой собственности ему предоставлялась квартира, а также, что документ, подтверждающий данное право утерян и не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:34559, площадью 29,3 кв.м., состоящее из двух комнат № и № в <адрес>. 6 по ул. РПК в <адрес>. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом с ФИО5

Таким образом, сведениями государственной регистрации права подтверждается, что истцу принадлежат две комнаты в трехкомнатной квартире.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Богородского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната №, площадью 8,4 кв.м., находящаяся по адресу: МО, <адрес>, ул. РПК, <адрес>, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относится - комната. Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании вышеизложенного, в связи с наличием надлежащих документов, подтверждающих факт принадлежности истцу на праве собственности самостоятельного объекта недвижимости - жилого помещения, состоящего из 2 комнат, основания для применения ст. 264 ГПК РФ для установления факта владения на праве долевой собственности трехкомнатной квартирой отсутствуют.

С учетом изложенного, на долю истца ФИО2 приходится 29,3 кв. м общей площади квартиры, что превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и свидетельствует об отсутствии необходимой совокупности условий, предусмотренных ч. 3 ст. 59 ЖК РФ.

Таким образом, достаточных правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения, признании права преимущественной покупки, возложении обязанности заключить договор купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Судья Усова А.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.