Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 22 марта 2019 г. по делу № 2-51/2019

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Копыловой Н.С., представившей удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Чаленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею – ФИО1 у ФИО2, о чем была составлена соответствующая расписка. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорном жилом доме, пользуется хозяйственными постройками, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенные жилой дом, а также земельный участок не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорного жилого дома ФИО1 проживает в нем, использует хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Считала, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и об их передаче, были совершены: денежные средства переданы продавцу ФИО2, в свою очередь недвижимое имущество, вся документация в отношении него переданы ФИО1, и находится в её пользовании и владении до настоящего времени. Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Комаровский сельсовет, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последней о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Копылова Н.С., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последней, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала, считая, что расписка, составленная в подтверждение передачи спорных объектов истцу не может быть признана договором купли-продажи ввиду того, что индивидуальные характеристики таких объектов в ней не определены, а также по той причине, что ей неизвестна позиция её доверителя по данному спору.

Представитель третьего лица администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

По данным похозяйственной книги № Пушкарского сельского Совета народных депутатов на <данные изъяты> годы, главой хозяйства (семьи) по адресу: <адрес> являлся КГП (умер ДД.ММ.ГГГГ), член хозяйства – КАИ (лицевой счет №).

Вместе с тем по сообщению Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества КАИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2; наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего умершей КАИ на основании регистрационного удостоверения № и справки БТИ, выданных ПУ ЖКХ исполкома Кореневского районного Совета народных депутатов Курской области ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из одного деревянного рубленого жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела, ФИО2, дала её в том, что она ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> ФИО1 за 30 тысяч рублей; расписка составлена в присутствии свидетелей – КИВ, КВА, в чем все вышеуказанные лица и расписались.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, а, также принимая во внимание объяснения представителя истца о том, что данная расписка выдана во исполнение обязательства, возникшего в ходе приобретения недвижимого имущества, суд считает, что между сторонами: продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок, также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 30000 рублей, а последняя в свою очередь передала истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив технический паспорт на жилой дом.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 и его передаче истцу исполнены, что подтверждено представителем последней в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

Кроме того, допрошенные свидетели КИВ, КВА указали, что им на протяжении длительного периода времени была знакома ФИО2, местожительство которой им в настоящее время неизвестно, ранее она проживала на территории Украины. ФИО2 администрацией Пушкарского сельсовета <адрес> в собственность был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, а, кроме того, ей в порядке наследования после смерти матери КАИ в собственность перешел жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, спора по границам вышеуказанного земельного участка не имеется и они с момента его предоставления не менялись. Им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 было принято решение о продаже принадлежащего ей дома и земельного участка ФИО1 за 30 тысяч рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, где они расписались и присутствовали при передаче денежных средств продавцу. Пояснили, что ФИО2 также передала ФИО1 и имеющуюся у неё техническую документацию на дом, который, как и земельный участок находятся в её владении и пользовании до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями КИВ, КВА Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является ФИО2. Согласно данным технического паспорта, спорное домовладение возведено в 1966 году и состоит из основного строения, площадью <данные изъяты> кв. метров, пристройки, хозяйственных строений.

Как следует из выписки из постановления администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования номерных знаков домов и квартир в населенных пунктах, расположенных на территории Пушкарского сельсовета», присвоен номерной знак № дому, находящемуся в <адрес> (ФИО2).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации Пушкарского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

При этом в похозяйственной книге № Пушкарского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы, имеются сведения о принадлежности КАИ спорного земельного участка, наследником которой по закону является ФИО2

Как следует из постановления администрации Пушкарского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, выделенному ФИО2», присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, выделенному ФИО2, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из справочной информации по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО2, продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив 30 тысяч рублей ФИО2, что в том числе, подтверждается представленной распиской.

КАИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Пушкарским сельсоветом Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом с достаточной полнотой установлено, что наследник по закону первой очереди на наследство, открывшееся после смерти КАИ – ФИО2 (свидетельство о рождении № №, выданное Пушкарским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ) в установленный законом шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после смерти последней путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства – имущества, оставшегося после её смерти.

При этом, другие дети указанного наследодателя – КПГ, КНГ, КИГ наследства после смерти КАИ, не принимали и не претендовали на причитающуюся им долю в наследстве, что также подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершей КАИ

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, вышеуказанный договор был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны объекты – дом и земельный участок, их цена. Кроме того, денежные средства в сумме 30 тысяч рублей были переданы ФИО2, при этом, спорные жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю – ФИО1, и последняя с осени ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая налоги.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указаны объекты – жилой дом и земельный участок, воля продавца и покупателя, в связи с чем судом отклоняются доводы представителя ответчика – адвоката Копыловой Н.С. об обратном.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, который был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году, передача спорного имущества состоялась, и с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорное недвижимое имущество были переданы ФИО2 покупателем ФИО1

Кроме прочего, согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Такая же норма содержится в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Таким образом, на данный момент спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе, в виде объекта права собственности и иных предусмотренных кодексом прав.

Кроме того, никаких возражений по иску ФИО1, в том числе, и по размеру земельного участка как администрация Кореневского района Курской области, так и администрация Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области, не заявляет.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально-определенный земельный участок, необходимый, в том числе, для использования спорного жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома, а также земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № находящийся по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ