Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 2 июня 2017 г. по делу № 2-1188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 июня 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у К.В.В. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> С указанного времени она владеет земельным участком, несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества. Ссылаясь на то, что К.В.В. умер до регистрации перехода права собственности, истец просила признать состоявшимся договор купли-продажи, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, СНТ "УЮТ", ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска не возражает, на спорный земельный участок не претендует.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из материалов дела усматривается, что К.В.В. на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства в <адрес> площадью <данные изъяты> га, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное имущество в ЕГРН, согласно представленной выписке, ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому цена объекта составляет <данные изъяты> руб., расчёты произведены в полном объеме, договор является актом приема-передачи.

С указанного времени ФИО1 вступила во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру СНТ "УЮТ", справкой товарищества, заключением правления СНТ, показаниями свидетелей К.Л.Н. и Д.Е.Б.

Земельный участок по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым №, с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, в качестве правообладателя указан К.В.В.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными правообладателями и председателем СНТ, что подтверждается актом согласования границ. Согласно показаниям свидетелей, местоположение границ земельного участка не менялось более 15 лет. По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка пересечение границ данного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов земельный участок, согласно ответу Минлесхоза Самарской области, не относится.

Материалами дела подтверждается, что К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Согласно справке по наследственному делу, заведенному после смерти К.В.В., спорный участок не вошел в состав наследственного имущества, в права наследования после смерти К.В.В. вступили дочь ФИО4 и сын ФИО5 Третьи лица на данный земельный участок не претендуют, что подтверждается показаниями свидетелей и письменным отзывом ФИО4 на исковое заявление.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявлениеФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.В.В..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка-Гео», который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017 г.

Судья О.В. Житникова