Решение № 2-255/2020 2-255/2020(2-2686/2019;)~М-2799/2019 2-2686/2019 М-2799/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-255/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Семипетр» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратился в суд с иском к ООО «Семипетр», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения площадью 177,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ итсец приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 177,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж цокольный, кадастровый №. Согласно пункту 3 (три) вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 6 500 000 рублей. В соответствии с пунктами 3 и 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 2 000 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств 4 500 000 в размере 500 000 рублей ежемесячно, согласно графику: 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 2 000 000 (рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное нежилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на нежилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 500 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, в счет последнего платежа, согласно графику, установленному в договоре, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик ООО «Семипетр» уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по неустановленным причинам. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как указывалось, выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В связи с принудительной реализацией своего требования к ответчику, истец понес судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержали основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Семипетр» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Семипетр» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 177,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж.

Согласно п.3 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 6500000 рублей, НДС не предусмотрен, из которых в деньподписания настоящего договора «Покупатель» оплачивает/перечисляет «Продавцу»денежную сумму в размере 2000000 рублей в качестве задатка(содержание ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ сторонам понятно), инастоящий Договор подается на государственную регистрацию перехода правасобственности. Ипотека в силу закона возникает. Оставшиеся 4500000 рублей «Покупателем» оплачиваются ежемесячно, согласно графику: 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора). При выплате последнего платежа стороны подают заявление о снятии обременения (ипотека в силу закона) на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное нежилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Право собственности на указанное недвижимое имущество - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 177,5 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый №, находящееся в <адрес>, дом под №, возникает у «Покупателя» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.6 договора).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 177,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установлено ограничения (обременения) права ипотека в силу закона с 26.07.2018по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Семипетр», основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 66:56:0207004:1070-66/002/2018-4.

На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве назначение платежа указано – оплата задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи ФИО3 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.; всего на общую сумму 4500000,00 руб., в качестве назначение платежа указано – оплата задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Семипетр» и ФИО3, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. Указанные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 177,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 177,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семипетр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий/

Н.А.Зевайкина