Решение № 2-1091/2020 2-1091/2020~М-869/2020 М-869/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1091/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что 24 сентября 2004 года, истец приобрёл гараж в гаражном товариществе «Авиатор-1», расположенном в г. <..>, по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме у своего сослуживца ФИО2 за <..> рублей.

При совершении сделки ФИО2 передал мне разрешительную документацию на строительство гаража, выписку из постановления №338 от 10.П.2000 года, ключи.

Согласно архивной выписке №621 от 27 марта 2020 года из постановления № 328 от 10.07.1996 года главы администрации главы администрации г. <..> Кореновского района Краснодарского края разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в районе войсковой части <..>.

Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. <..> 06.03.1998 года по заказу войсковой части 31413 был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч 31413.

Как следует из разрешения на строительство хозяйственных построек от 13.11.2000 года, ФИО2 на выделенном участке по ул. <..> было разрешено строительство гаража размерами 4,0 х6,0 м.

Согласно техническому паспорту, составленному 18 мая 2020 года отделом ГБУ КК «Крзйтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, подтверждается наличие на выделенном земельном участке под строительство гаражей в районе войсковой части <..> в 2000 году кирпичного гаража литер Г 1786 по ул. <..>, состоящего из двух этажей: подземного - подвала, наружными размерами 4,50 х 6,40 м., и наземного, наружными размерами 4,50 х 6,40 м.

Представителем истца после получения технического паспорта на гараж было подано обращение в администрацию Кореновского городского поселения на выдачу разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Согласно ответу администрации Кореновского городского поселения, истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, так как прежний застройщик и владелец ФИО2 при строительстве гаража отклонился от разрешённых параметров строительства. По этой причине произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным.

Более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-1», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж, нет.

Фактически гаражи литер Г 178 «б» возведён на отведённой ранее под строительство гаражей территории и по настоящее время используются истцом по назначению.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на гараж, он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебноее заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 сентября 2004 года, истец приобрёл гараж в гаражном товариществе «Авиатор-1», расположенном в г. <..>, по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме у своего сослуживца ФИО2 за <..> рублей.

При совершении сделки ФИО2 передал мне разрешительную документацию на строительство гаража, выписку из постановления №338 от 10.П.2000 года, ключи.

Согласно архивной выписке №621 от 27 марта 2020 года из постановления № 328 от 10.07.1996 года главы администрации главы администрации г. <..> разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в районе войсковой части <..>.

Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. <..> 06.03.1998 года по заказу войсковой части <..> был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч <..>.

Как следует из разрешения на строительство хозяйственных построек от 13.11.2000 года, ФИО2 на выделенном участке по ул. Циолковского в г. Кореновске Краснодарского края было разрешено строительство гаража размерами 4,0 х6,0 м.

Согласно техническому паспорту, составленному 18 мая 2020 года отделом ГБУ КК «Крзйтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, подтверждается наличие на выделенном земельном участке под строительство гаражей в районе войсковой части 31413 г. Кореновска в 2000 году кирпичного гаража литер Г 1786 по ул. <..>, состоящего из двух этажей: подземного - подвала, наружными размерами 4,50 х 6,40 м., и наземного, наружными размерами 4,50 х 6,40 м.

Представителем истца после получения технического паспорта на гараж было подано обращение в администрацию Кореновского городского поселения на выдачу разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Согласно ответу администрации Кореновского городского поселения, истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, так как прежний застройщик и владелец ФИО2 при строительстве гаража отклонился от разрешённых параметров строительства. По этой причине произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным.

Более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-1», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж, нет.

Фактически гаражи литер Г 178 «б» возведён на отведённой ранее под строительство гаражей территории и по настоящее время используются истцом по назначению.

Материалами дела установлено, что на основании экспертного заключения от 20.10.2020 года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, гаража литер Г 178 б, шлакобетонный блочный, состоящего этажей: наземного, наружными размерами 4,50 х 6,40 м., и подземного, наружными размерами 4,50 х 6,40м., общей внутренней площадью 50,3 кв.м, год завершения строительства -2000, расположенного по адресу: <..>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж литер Г 178 б, расположенный по адресу: <..>, шлакобетонный блочный, состоящий из двух этажей: наземного, наружными размерами 4,50 х 6.40 м., и подземного, наружными размерами 4,50 х 6,40м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана гаража литер Г 178 б, шлакобетонного блочного, состоящего этажей: наземного, наружными размерами 4,50 х 6,40 м., и подземного, наружными размерами 4,50 х 6,40м., общей внутренней площадью 50,3 кв.м, год завершения строительства -2000, расположенного по адресу: <..>, для последующей его постановки на государственный кадастровый учет и проведении государственной регистрации права собственности без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: