Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-947/2019 М-947/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-951/2019

Гр. дело №2-951/087-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курск 30 июля 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4,

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он – ФИО1 приобрел у ФИО2 ? часть домовладения, находящегося в д. <адрес><адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Щетинского сельсовета <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Также, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 ? часть домовладения, находящегося в д. Шуклинка Щетинского сельсовета <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Щетинского сельсовета <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Таким образом, он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. На момент покупки, согласно договора купли-продажи дома, общая площадь домовладения была равна 38 кв. м. В 2018 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. По результатам работ был изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь дома соответствует 68,7 кв. м. Кроме того, был изготовлен паспорт объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому общая площадь без учета внутренних стен и перегородок равна 68,7 кв. м. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более восемнадцати лет. Кроме того, он проводил ремонтные работы в доме, оплачивал коммунальные услуги. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 купил у ФИО2 ? часть домовладения, у ФИО3 ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данные договора купли-продажи были удостоверены секретарем Щетинского сельсовета <адрес> ФИО6, зарегистрированы в реестре за №, что следует из договоров купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписке из постановления главы муниципального образования «Щетинский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров жилым домам по д. <адрес>», жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен порядковый №.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО4, следует, что на момент покупки ее доверителем ФИО1 спорного домовладения, общая площадь дома согласно договора купли-продажи была равна 38 кв. м. В 2018 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. По результатам работ был изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь дома соответствует 68,7 кв. м. Кроме того, был изготовлен паспорт объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому общая площадь без учета внутренних стен и перегородок равна 68,7 кв. м.

На момент покупки согласно договора купли-продажи дома общая площадь домовладения была равна 38 кв. м. В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. По результатам работ был изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь дома соответствует 68,7 кв. м. Кроме того, был изготовлен паспорт объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому общая площадь без учета внутренних стен и перегородок равна 68,7 кв. м.

В силу п.1, п.4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца ФИО1 об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом нашли свое полное подтверждение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект - жилой дом по возмездной сделке в 1991 году, с указанного момента полагал, что жилой дом принадлежи ему на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательеной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом.

Председательствующий: