Решение № 2-137/2025 2-137/2025(2-1827/2024;)~М-1756/2024 2-1827/2024 М-1756/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-137/2025

Мотивированное
решение составлено 24.01.2025

Дело № 2-137/2025

УИД: 66RS0028-01-2024-002592-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2257 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО7 ? долю жилого дома, расположенного по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2384 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 ? долю жилого дома, расположенного данному по адресу. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец стала являться единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила распорядиться принадлежащим ей имуществом, обратилась в МФЦ, где было выяснено, что ? доля земельного участка под ? долей жилого дома, приобретенного у ФИО3 не перешла ей на праве собственности. Поскольку она является правопреемником ФИО3, которая пользовалась и владела ? долей земельного участка с 31.05.2001, что установлено решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 25.01.2022, в связи с чем просила признать за ней право собственности ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2257 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

На основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, уведомленной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившей о причине своей неявки, представителя третьего лица администрации Ирбитского МО ФИО4, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указавшей об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 113, 115, 116).

В судебном заседании истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2384 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, площадь земельного участка - 2257 кв.м, в исковом заявлении указана неправильно. Когда приобретала ? долю жилого дома у ФИО3, считала, что покупает и земельный участок с долей жилого дома.

Ответчик ФИО2 признала заявленные истцом требования, о чем предоставила соответствующее заявление, дополнительно пояснила, что на основании завещания она являлась собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В последующем она продала ? долю жилого дома ФИО3, землю не продавала, тем не менее ФИО3 пользовалась землей, а после нее истец. Она на землю не претендует.

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела 2-193/2022, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора от 08.06.2001 является правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22).

Установлено, что решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 25.01.2022 за ФИО3 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которую она приобрела у ФИО2.

30.11.2023 ФИО1 приобрела у ФИО3 ? долю жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д. 23, 117).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является правообладателем целой доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 претендует на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, относящуюся к ? доле жилого дома, приобретенной ею у ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, - ? доля данного земельного участка находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2 (л.д. 106-110).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что не претендует на ? долю земельного участка, на котором расположена ? доля жилого дома, приобретенной у нее ФИО3.

По смыслу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на жилой дом находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим домом и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 приобретая в собственность у ФИО2 ? долю жилого дома, приобрела право собственности и на ? долю земельного участка, на котором расположена данная доля жилого дома.

Согласно решению суда от 25.01.2022, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ФИО3 с 31.05.2001 добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком по указанному адресу, обрабатывала его. После чего, открыто и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком стала истец. Данные обстоятельства никем не оспорены в судебном заседании.

Таким образом, истец ФИО1 является правопреемником ФИО3.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3, после приобретения у ФИО2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 2001 года (более 22 лет) пользовалась ? долей земельного участка по данному адресу, в дальнейшем истцу ФИО1, как приобретателю доли жилого дома у ФИО5, в силу закона перешло ранее возникшее право пользования на земельный участок под данным домовладением, которым она продолжает пользоваться по настоящее время, открыто и непрерывно, учитывая, что ФИО2 не проявляет какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляет о своих правах на него, фактически отказалась от прав на данную земельную долю, устранилась от владения имуществом и от его содержания, в силу п. 1 и п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 2384 кв.м (л.д. 30-55).

Поскольку суд принимает решение о признании права собственности на ? долю земельного участка за истцом, то запись в ЕГРН на недвижимое имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО2 о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 66:11:4301002:14, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2384 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для аннулирования запись в ЕГРН на недвижимое имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)