Решение № 2-449/2018 2-449/2018~М-448/2018 М-448/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-449/2018

Дело № 2-449/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.И.М. к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С.И.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области и с учетом уточнения требований просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 66,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м; снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования (л.д. 4-5, 80).

В обоснование иска указал, что 16 марта 2016 года умер его отец С.М.С. 18 декабря 2000 года отец приобрел право собственности на жилой дом по указанному адресу от своего отца С.С. в наследство. На момент приобретения дом имел площадь 36 кв.м. При жизни отец сделал пристрой к дому, благодаря чему площадь дома увеличилась. В Едином государственном реестре недвижимости по указанному адресу появилась запись о регистрации на объект незавершенного строительства, поскольку жилой дом не был оформлен надлежащим образом, не было получено разрешение на ввод дома с изменившийся площадью в эксплуатацию. Отец при жизни обратился в БТИ, составил технический паспорт на дом, однако умер, не оформив дом до конца. В настоящее время в Едином государственном реестре существует две записи об объектах недвижимости, расположенных по одному адресу: объект незавершенного строительства, площадью 58, 3кв.м, с кадастровыми номером №, собственником которого является он, и жилой дом, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №, сведений о собственнике не имеется. На одном адресе зарегистрировано два объекта недвижимости, вместе с тем фактически на земельном участке находится только один объект – жилой дом, который принадлежит мне. Поскольку он является титульным собственником объекта незавершенного строительства, который зарегистрирован как самостоятельным объект недвижимости, то право собственности на жилой дом невозможно зарегистрировать без судебного решения. Сведения об объекте незавершенного строительства подлежат исключению из Единого государственно реестра недвижимости, поскольку объект незавершенного строительства уже отсутствует. Согласно данных отдела архитектуры жилой дом не нарушает градостроительных норм. Поскольку он получил в наследство указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, оформил надлежащим образом право собственности на них, однако по причине нахождения в Росреестре различных сведений об объекте недвижимости, он не может в настоящее время получить правоустанавливающий документ на дом либо изменить данные в Росреестре о том, что жилой дои и объект незавершенного строительства это одно и тоже имущество.

В судебном заседании истец С.И.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и уточнении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 46, 105).

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение, в котором указал, что надлежащим способом защиты будет являться требование о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета (л.д. 76-77, 107, 109).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1, 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом своем имуществе (ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что С.М.С. предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования по адресу: <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома на основании решения исполкома Пластовского Совета народных депутатов № 194/1 от 05 июля 1979 года и типового договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01 августа 1979 года (л.д. 128, 129). Типовой договор удостоверен государственным нотариусом.

27 ноября 1979 года С.М.С. подарил отцу С.С. принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом площадью 36 кв.м, незаконченный строительством, готовностью 70%, находящийся по адресу: <адрес>, о чем составлен договор дарения, который удостоверен нотариусом Пластской государственной нотариальной конторы Челябинской области и зарегистрирован в реестре за № 1833 (л.д. 120-121). Согласно п. 2 договора дарения жилой дом принадлежит С.М.С. на основании договора № 5 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 01 августа 1979 года.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства по указанному адресу, выданного 03 апреля 2000 года Пластовским Бюро технической инвентаризации, объект имеет площадь 58,3 кв.м (л.д. 118-119).

Из справки от 05 мая 2000 года главного архитектора г. Пласт объект незавершенный строительством – жилой дом, находящийся адресу: <адрес>, имеет площадь 58, 3 кв.м, застройщик С.С. (л.д. 122).

Кроме того, в архивном отделе администрации Пластовского муниципального района имеется постановление главы города Пласта Челябинской области от 24 апреля 2000 года № 248 об утверждении технико-экономических показателей и об утверждении акта госкомиссии по вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, которым постановлено утвердить общую площадь дома 66,6 кв.м, утвердить акт госкомиссии № 9 от 12 апреля 2000 года по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома, принадлежащего С.С. (л.д. 69).

С.С. умер 19 января 2000 года (свидетельство о смерти л.д. 89). После его смерти заведено наследственное дело (л.д. 84-103), согласно которого 25 июля 2000 года сыну С.М.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительством – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,31 кв.м (л.д. 98). Супруга С.Б.М. отказалась от причитающейся ей доли наследства по закону (л.д. 85).

На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июля 2000 года за С.М.С. зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенный строительством – жилой дом, площадью 58,31 кв.м (свидетельство о государственного регистрации права л.д. 7).

На основании постановления главы администрации Пластовского муниципального района № 322-2 от 05 мая 2010 года за С.М.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

С.М.С. умер 16 марта 2016 года (свидетельство о смерти л.д. 11).

После смерти С.М.С. заведено наследственное дело, сыну С.И.М. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на объект незавершенного строительства – жилого дома, площадью 58,31 кв.м, и на земельный участок, площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 51-67).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца С.И.М. на объект незавершенного строительства, площадью застройки 58,3 кв.м, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1450 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).

Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, имеющий общую площадь 66,1 кв.м, в сведениях о правообладателях указан С.С. на основании договора дарения от 27 ноября 1979 года (л.д. 21-35).

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д. 12-14).

Согласно справке Пластовского филиала ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 30 октября 2018 года, жилой дом является единственным объектом, по адресу: <адрес> (л.д. 126).

Из пояснений истца С.И.М. следует, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом оконченный строительством, который был построен его дедом С.С. и отцом С.М.С. Он с рождения проживает и зарегистрирован в доме по указанному адресу. Другой объект недвижимости на земельном участке, кроме как жилой дом по указанному адресу, отсутствует.

Пояснения истца подтверждаются копией паспорта истца, согласно которого С.И.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: по адресу: <адрес>, с 20 марта 1991 года (л.д. 6).

В соответствии с п. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно разъяснениям в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что объект незавершенного строительства, площадью 58,31 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом С.И.М., фактически отсутствует, в результате завершения строительства этого объекта возник жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

На основании изложенного и в соответствии с указанными нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным удовлетворить заявленные требований истца о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером 74:26:1101013:361, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности на него С.И.М.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, площадью 66,1 кв.м, создан в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, то суд находит исковые требования С.И.М. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования С.И.М. к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за С.И.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности С.И.М. на объект незавершенного строительства, площадью 58,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 07 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: