Решение № 2-840/2024 2-840/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-840/2024

Дело №

34RS0№-65


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА><адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателей, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателей, указав, что является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м.. Собственником второй ? доли является сестра истца – ФИО6. <ДАТА> истцу стало известно, что ФИО6 продала ответчику ФИО1. Истец не согласна с указанной сделкой купли-продажи и желает сама приобрести спорную долю в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за ту же цену, указанную в телеграмме 1 100 000 рублей.

Просит перевести на истца ФИО2 права и обязанности, как приобретателя ? общей долевой собственности в <адрес>, признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателей, признании права собственности прекращено части требований к ответчику ФИО6 в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Истец ФИО2, и её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что денежные средства от ФИО2 получили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4).

Из содержания закона следует, что перевод по договору купли-продажи прав и обязанностей покупателя (от лица, фактически приобретшего имущество и ставшим его титульным собственником) к лицу, имеющему действительные намерения приобрести отчуждаемую долю квартиры, однако право преимущественной покупки которого нарушено, является по существу заменой лица в обязательстве (на стороне покупателя), которое должно существовать на момент замены. Преимущественное право покупки состоит во вступлении в действующий договор купли-продажи на стороне покупателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>.

Ответчик ФИО6 также являлась собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА>.

<ДАТА> ФИО6 направила в адрес ФИО2 телеграмму, согласно которой ФИО6 сообщает о продаже ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 100 000 рублей, согласно ст. 250 ГК РФ она имеет право преимущественной покупки.

<ДАТА> между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором сумму.

Стороны согласовали цену предмета договора в размере 1 100 000 рублей (п. 2.1 Договора).

<ДАТА> ФИО1 направил в адрес ФИО2 телеграмму, в которой предлагает ей использовать право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ и купить у него ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за 1 600 000 рублей. В случае если в течении 1 месяца с момента получения настоящего уведомления, она не приобретет у него указанную долю за предложенную цену, он продаст её третьему лицу оформив сделку по договору купли-продажи.

Истец в своем заявлении указывает, что не согласна с указанной сделкой купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 и желает сама приобрести спорную долю в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 1 100 000 рублей.

Данные факты ответчиками не оспариваются и признаются.

Согласно представленной в судебное заседание расписки, ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 100 000 рублей в счет компенсации выкупной стоимости ? доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца без исследования материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателей, признании права собственности - удовлетворить.

Перевести на истца ФИО2 права и обязанности, как приобретателя ? общей долевой собственности в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова