Решение № 2-152/2020 2-152/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-152/2020

Дело № г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

13 ноября 2020 года г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдуллаева Р.Ф.

при ведении протокола с/з помощником судьи – Ярмагомедовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО6 по доверенности – адвоката ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. В.П.ФИО10, №-а, кВ.56-а площадью 24 кв.метров и обязать освободить земельный участок путем сноса гаража, о признании незаконным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, о признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> с кадастровым № с видом разрешенного использования под строительство гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ул.ФИО10, заключенный между ФИО3 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 недействительным, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА№ от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - 05-05-№ от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок и о взыскании с ФИО5 неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения,

с участием истца ФИО6 и его представителя по доверенности – адвоката ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО6 по доверенности – адвокат ФИО1 обратился в городской суд <адрес> Республики Дагестан с иском об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. В.П.ФИО10, №-а, <данные изъяты>.метров и обязать освободить земельный участок путем сноса гаража, о признании незаконным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, о признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ площадью 35.1 кв.м. с кадастровым № с видом разрешенного использования под строительство гаража, расположенных по адресу: <адрес>, ул.ФИО10, заключенный между ФИО3 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 недействительным, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА№ от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок и о взыскании с ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, № З «а», <адрес>-а площадью 24 кв. м., категория земли-земли населенных пунктов для строительства I гаража.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража по ул. ФИО10, 3-а, <адрес> напротив его окна в створе существующих гаражей согласно схеме.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство гаража по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство за № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 24 кв.м., на оборотной стороне которого, размещен чертеж границ землепользования находящегося в его владении земельного участка под строительство гаража с указанием места его размещения.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдан Акт №-зк установления и согласования границ (смельного участка с кадастровым №, согласно которому произведен внатуре отвод земельного участка по ул. ФИО10, 3-а для строительства гаража.

Решением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, ул. В.П. ФИО10, №-а, <адрес>-а.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с допущенной ошибкой в Постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, которыми в п. 1 слова "гр. ФИО6 строительство гаража» заменили словами: «гр. ФИО6, строительство гаража площадью <данные изъяты>

На основании Постановления Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на правопожизненного наследуемого владения земельным участком за № от ДД.ММ.ГГГГ им было оформлено право собственности с получением выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым № площадью 24 кв. м.

На земельном участке им был залит фундамент для строительства гаража. Месторасположение его земельного участка установлено и отражено на обороте свидетельства № на право владения, пожизненно-наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в чертеже границ земельного участка.

Как видно из свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю границы землепользования, находящегося в моём владении з/у. установлены ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, ФИО4 купил з/у. у администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 купил спорный з/у у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границы его земельного участка были определены ранее, чем границы земельного участка ФИО4 и ФИО5, кроме того, ему земельный участок был предоставлен на много раньше, чем ответчикам. Документы ответчика ФИО4 на земельный участок содержат противоречия.

Так, из технического паспорта ответчика на нежилой объект - гараж, расположенный в <адрес>, ул. ФИО10 в главе - «Регистрация права собственности» содержатся данные о том, что земельный участок площадью 35.1 кв.м., который ФИО4 продал ФИО5 был предоставлен ФИО4 на праве аренды согласно договора сАдминистрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время его земельный участок занял ответчик, который предъявил документы на спорный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО10 площадью <данные изъяты>

На его неоднократные требования освободить земельный участок ответчик отвечает отказом, при этом ссылается на то, что его земельный участок находится на месте его участка.

Ответчик ФИО5 купил спорный земельный участок и расположенный на нем гараж у гр. ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

У земельного участка истца и земельного участка ответчиков разные кадастровые номера, что исключает наложение границ земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под строительство гаража площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, запись о регистрации права - №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил право собственности на гараж площадью 35,1 кв.м., этажность-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, запись о регистрации права - №.

Основанием регистрации права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 Для установления существенных обстоятельств, а также в целях правильного и объективного разбирательства по настоящему делу необходимо провести выездное судебное заседание и обозреть на месте соответствие фактического расположения гаражей и земельных участков их технической документации и правоустанавливающим документам сторон.

Неправомерные действия ответчиков нарушают его право собственности и законное кладение земельным участком, препятствуют осуществлению его планов по освоению и использованию земельного участка и строительство гаража ввиду незаконного захвата его земельного участка. Тем самым ответчики нарушили его права, предусмотренные ст. 40, 41 (Земельного кодекса РФ).

Ответчики незаконно оформили право собственности на принадлежащий ему земельный участок и безосновательно длительное время незаконно владеют им как своим собственным, построив на нем капитальное строение-гараж.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а такжеt передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

Согласно п. 36. Постановления в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при; отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются/границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка площадью 35,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО10 заключенный между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 заключен на основании несоответствующих закону правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которыми оформлена сделка по передаче в собственность ответчиков з/у, в силу положений ст. 168 ГК РФ его следует признать недействительным.

Право собственности ФИО5, приобретенное им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию прекращенным, а вместе с ним подлежат аннулированию записи в ЕГРП на земельный участок № и гараж №.

В качестве дополнительной меры, направленной на своевременное исполнение ответчиком судебного акта (решения) считает необходимым обратиться с требованием в порядке ст. 308.3 ГК РФ о взыскании судебной неустойки.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Аналогичная позиция содержится в п. 28. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" где сказано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, руководствуясь принципами разумности и соразмерности для побуждения ответчиков (должников) к своевременному исполнению решения суда и обязательства в натуре, а также установленном такого размера, который сделает исполнение судебного решения более выгодным, для ответчиков, чем его неисполнение (п.32) Постановления Пленума ВС №) считает необходимым взыскать с ФИО5 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель – адвокат ФИО1 поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, его представители по доверенности ФИО3 и ФИО14, а также ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились и причину не явки суду не сообщили, о чем в рапортах курьера ФИО18 городского суда <адрес> было письменно указано.

Судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, но возложенную судом процессуальную обязанность ответчики не исполнили, в судебное заседание не явились.

Телеграмма, направленная в адрес ответчика ФИО4 не доставлена, в связи с тем что адресат по извещению за ним не является.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, известив ответчиков по последнему месту жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> и Администрации городского округа «<адрес>» не явились и причину не явки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из таких способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3).

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство гаража <адрес> напротив его окна в створе существующих гаражей согласно схеме.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство гаража по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство за № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 24 кв.м., на оборотной стороне которого, размещен чертеж границ землепользования находящегося в его владении земельного участка под строительство гаража с указанием места его размещения.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдан Акт №-зк установления и согласования границ (смельного участка с кадастровым №, согласно которому произведен внатуре отвод земельного участка по <адрес> для строительства гаража.

Решением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, ул. В.П. ФИО10, №-а, <адрес>-а.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с допущенной ошибкой в Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, которыми в п. 1 слова "гр. ФИО6 строительство гаража» заменили словами: «гр. ФИО6, строительство гаража площадью 24 кв.м.».

Истец на основании постановления администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком за № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 24.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ул. ФИО10, 3 «а», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес> ул. ФИО10, 3 «а», <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – администрация городского округа «<адрес>» в лице главы администрации городского округа «<адрес>» ФИО15 с одной стороны и арендатор ФИО4 с другой стороны заключили настоящий договор, в котором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО10 под строительство гаража.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность за плату гр-ну ФИО4 земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, для использования в целях строительства гаража, площадью 35 кв.м. на котором находится гараж, принадлежащий гр-ну ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 35,0 кв.метров с кадастровым № и находящийся на нем гараж площадью 35,1 кв.метров.

По мнению истца, ответчик ФИО4 незаконно самовольно осуществил на принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке строение – гараж и продал его ФИО5

Согласно представленных представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3 свидетельств о государственной регистрации права собственности серии <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 на основании договора-купли продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и гаража площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес>, ул. ФИО10.

Из материалов дела следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. принимались меры для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но данные меры оказались без результата. В связи с тем, что он переехал на другое место жительство, а также из-за отсутствия в <адрес> он своевременно не смог обратиться в суд.

В связи с возникновением у суда вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, смежных и технических наук по ходатайству представителя ФИО6 по доверенности – адвоката ФИО1 определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлен без координат границ, определить, соответствует ли границы земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета фактическим границам земельного участка не представляется возможным.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 соответствует первичным землеотводным документам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета не соответствует фактическим границам спорного земельного участка.

В связи с отсутствием в первичных землеоотводных документах, имеющихся в материалах дела, чертеж границ или описание границ земельного участка, определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета первичным землеоотводным документам не представляется возможным.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат границ, определить имеется ли накладка границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № по данным кадастрового учета не представляется возможным.

По фактическому расположению границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № накладываются полностью.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 частично, а именно о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 38 Закона N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2).

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном законом Земельным Кодексом Российской Федерации в порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно частям 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года «221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра 17 февраля 2003 года (далее - Методические рекомендации) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (пункт 3). Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке (пункт 6).

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (пункт 14.1).

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (пункт 14.2).

Аналогичные положения содержатся в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, в которой закреплено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1). Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном законом порядке (пункт 9.1).

В нарушении указанных положений уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проводилось ответчиком ФИО4 без согласования с ФИО6, являвшимся на тот момент собственником смежного земельного участка, иных доказательств в материалы дела не представлено.

Следовательно, межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведено в нарушение требований статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», положений статьи 209 ГК РФ, что безусловно влечет за собой признание недействительным его результатов, а именно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16

В части заявленных требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.метров и об обязании освободить земельный участок путем сноса гаража, то суд приходит к выводу, что истцу следует отказать, поскольку земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>а площадью <данные изъяты> кв.метров из владения истца не выбил, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

В части заявленных требований о признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>. с кадастровым № с видом разрешенного использования под строительство гаража, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 недействительным и о прекращении право собственности ФИО5 на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, то суд приходит к выводу, что истцу следует отказать в связи с тем, что имеет место быть реестровая ошибка, оснований для признания данных сделок не имеется.

В части заявленных требований о взыскании с ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, то суд приходит к выводу, что истцу следует отказать, поскольку исполнение решение суда в данном случае не применимо, т.к. у него отсутствует возможность защиты права, кроме как в судебном порядке.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, при удовлетворении иска суд должен взыскать с ответчика ФИО5 уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ФИО6 с ФИО5 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-а площадью <данные изъяты>.метров и обязать освободить земельный участок путем сноса гаража, о признании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем гаража и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>. с кадастровым № с видом разрешенного использования под строительство гаража, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО5 недействительным, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА№ от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж; - № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок и о взыскании с ФИО5 неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый календарный день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, отказать.

Ответчик вправе подать в городской суд гор. Дагестанские Огни Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течении одного месяца через городской суд г.Дагестанские Огни по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 16 ноября 2020 г.

Судья Р.Ф.Абдуллаев