Решение № 2-4221/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-4221/2020

23RS0040-01-2019-015930-05 К делу № 2-4221/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения заключить договор купли-продажи земельного участка (земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>) в редакции пункта 2.1 изложенного Истцом - «стоимость земельного участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет 58003,55 рублей (пятьдесят восемь тысяч три рубля 55 коп.)».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Также является арендатором ранее указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с целью выкупа вышеуказанного земельного участка без проведения торговДД.ММ.ГГГГ в Департаменте муниципальной собственности и городских земель истцу выдали подписанный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 2.1 Договора «стоимость земельного, участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет <данные изъяты> Истец считает, что администрация неправильно определила выкупную стоимость земельного участка. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрация не согласилась с протоколом урегулирования разногласий в части цены, так как по их мнению «льготная» цена предоставляется только целей, не связанных с коммерческой деятельностью. При этом истец просит предоставить в собственность данный земельный участок не для коммерческих целей, а для личных – для проживания его и членов его семьи в доме, расположенном на данном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Также ФИО1 является арендатором земельного участка под указанным жилым домом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Краснодар (Арендодатель) и гражданином ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, сроком на 10 лет.

Согласно п. 1.3 данного договора аренды, участок предоставляется для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права арендатора указанного земельного участка перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар с целью выкупа вышеуказанного земельного участка без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в Департаменте муниципальной собственности и городских земель истцу был выдан подписанный ответчиком договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.1 данного Договора, «стоимость земельного, участка определена- в соответствии с действующим законодательством и составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес администрации на подписание протокол урегулирования разногласий к договору купли-продажи земельного участка (земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), где просил установить стоимость земельного участка в соответствии с действующим законодательством, равную 58 003 руб. 55 коп.

Так, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленном законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствид с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения; о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном;

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно Решению городской Думы Краснодара от 17.11.2016 N 26 п, в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального, жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городе Краснодаре - в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно Решению городской думы Краснодара № 3 п.2 от 24 ноября 2005 г., установлен следующий размер ставки земельного налога: 0,1 процента от кадастровой стоимости участка - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, и используемых для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом судом установлено, что в собственности истца находится именно жилой дом, а не магазин или иное коммерческое помещение.

Спорный земельный участок также имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 12).

Кроме того, в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договора аренды определили, что участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, расчет выкупной цены земельного участка рассчитывается следующим образом:

3 411 973,28 руб. (кадастровая стоимость спорного земельного участка): 100*0.1 (ставка налога)* 17=58003,55 руб.

Таким образом, выкупная цена должна составлять 58003,55 руб., а не 3411973,28 рублей, как указано представленном истцу для подписания договоре.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения заключить с ФИО1, договор купли-продажи земельного участка (земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>) в редакции пункта 2.1 изложенного ФИО1, - «стоимость земельного участка определена в соответствии с действующим законодательством и составляет 58003,55 рублей (пятьдесят восемь тысяч три рубля 55 коп.)».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: