Решение № 2-1440/2017 2-1440/2017~М-686/2017 М-686/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1440/2017

Дело № 2-1440/2017

Поступило в суд 2 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили признать за собой право собственности на гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес> именно: за ФИО1 – гаражный бокс №..., площадью 43,2 кв.м.; за ФИО2 – гаражный бокс №..., площадью 43,5 кв.м; за ФИО3 – гаражный бокс №..., площадью 44,6 кв.м.; за ФИО4 – гаражный бокс №..., 558, площадью 175, 8 кв.м и №..., 560, площадью 96,7 кв.м; за ФИО5 – гаражный бокс №..., площадью 47 кв.м.; за ФИО6 – гаражный бокс №..., 556, площадью 172, 2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами ГСК «Автомобилист», владеют гаражными боксами №... (блок 6); 18 (блок 15); 432 (блок 7); 557,558 и 559,560 (блок 17); 562 (блок 17); 555,556 и 561 (блок 17) соответственно, паевой взнос выплачен ими в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Автомобилист». Данные гаражные боксы являются составной частью гаражного комплекса, состоящего из 18-ти гаражных блоков (зданий), по адресу: Новосибирская область, <адрес>, ГСК «Автомобилист». ГСК «Автомобилист» зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на регистрационный учет, поставлен на налоговый учет. Строительство гаражей завершено, и их фактическая эксплуатация осуществляется с 1990 года. Земельный участок, общей площадью 32990 кв.м., на котором расположены гаражные боксы (гаражный комплекс), представлен ГСК «Автомобилист» для строительства гаражного кооператива «Автомобилист», кадастровый номер земельного участка 54:19:180109:5836. Земельный участок предоставлен в установленном порядке, гаражные боксы (гаражный комплекс) расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению, что в совокупности, по мнению истцов, не влечет признания объекта самовольной постройкой.

В связи с тем, что ГСК «Автомобилист» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. На обращение в администрацию р.<адрес> с запросом о согласовании истцы получили отказ.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 2015 год гаражные боксы имеют следующую площадь №...,2 кв.м.; №...,5 кв.м.; №..., 6 кв.м.; №...,8 кв.м., №...,7 кв.м.; №... кв.м.; №...,2 кв.м., №...,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражных блоков (зданий) гаражного комплекса ГСК «Автомобилист» сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что гаражный блок представляет собой одноэтажное (с подвалом) кирпичное здание с продольными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича. Введенные конструкции здания, в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-96, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПиН 4690-88. Указанный объект соответствует противопожарным нормам и правилам СНиП 21- 01-97, СниП ДД.ММ.ГГГГ-89. Таким образом, капитальные гаражи ГСК «Автомобилист», расположенные на участке с кадастровым номером 54:19:180109:5836, по адресу: Новосибирская область, <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, обследованы не только указанные в исковом заявлении гаражные боксы, но и весь комплекс гаражных боксов ГСК «Автомобилист» в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Новосибирской области признано право собственности на нежилые помещения блоки (здания) за ГСК «Автомобилист» в конкретной площади, т.е. фактически подтверждена законность нахождения гаражных блоков (зданий) и отсутствие угрозы здоровья граждан и нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности по данному судебному решению зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области. Гаражные боксы истцов являются составной частью гаражных блоков (зданий), но не входят в площадь нежилых помещений, судебным решением и зарегистрированных Управлением Росреестра по Новосибирской области, по причине непринятия участия истцами в обмере площади своих гаражных боксов.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии отсутствия нарушений прав и интересов других лиц.

Третье лицо - ГСК «Автомобилист» также направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 32990 кв.м., на котором расположены гаражные боксы (гаражный комплекс), представлен ГСК «Автомобилист» для строительства гаражного кооператива «Автомобилист», кадастровый номер земельного участка 54:19:180109:5836.

Согласно постановлению администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автомобилист» предоставлен сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:19:180109:5836., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, в районе ГСК «Нива», площадь. 32 990 кв.м., разрешенное использование - для строительства гаражного кооператива «Автомобилист».

Истцы являются членами ГСК «Автомобилист», владеют гаражными боксами №... (блок 6); 18 (блок 15); 432 (блок 7); 557,558 и 559,560 (блок 17); 562 (блок 17); 555,556 и 561 (блок 17), паевой взнос выплачен ими в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Автомобилист».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Автомобилист» признано право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>:

нежилые помещения (подвал: помещения боксов № №..., 133, 134, 135, 137, 138, 139, 141, 144, 148, 149, 150, 151, 153, 154, 1 этаж: боксы № №..., 133, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 144, 148, 149, 150, 151, 153, 154) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А1, инвентарный номер объекта 19:09512/001:001, общей площадью 686,8 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№...а, 156, 157, 162, 163, 164, 166, 167, 168, 172, 175, 176, 177, 178, 179, 181, 183, 185, 187, 188, 190, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 201, 1 этаж: боксы №№...а, 156, 157, 162, 163, 164, 166, 167, 168, 172, 175, 176, 177, 178, 179, 181, 183, 185, 187, 188, 19 0, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 201) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А2, инвентарный номер объекта 19:09512/002:001, общей площадью 1409,6 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 203, 204, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 214, 215, 219, 220-221, 222, 223, 224, 227а, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 240, 241, 244, 246, 247, 250, 1 этаж: боксы №№..., 202а, 203, 204, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 214, 215, 219, 220-221, 222, 223, 224, 227а, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 240, 241, 244, 246, 247, 250) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера A3, инвентарный номер объекта 19:09512/003:001, общей площадью 1391,1 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 253, 254, 255, 256, 257, 258, 263, 265, 267, 270, 271, 272, 273, 278, 279, 282, 284, 285, 286, 289, 290, 291, 294, 297, 298, 1 этаж: боксы №№..., 253, 254, 255, 256, 257, 258, 263, 265, 267, 270, 271, 272, 273, 278, 279, 282, 284, 285, 286, 289, 290, 291, 294, 297, 298, 298а) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А4, инвентарный номер объекта 19:09512/004:001, общей площадью 1190,7 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 325, 326, 330, 336, 337, 340, 342, 343, 344, 345, 346, 348-349, 350, 352, 353, 354, 357, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 366, 367, 368, 369а, 1 этаж: боксы №№..., 325, 326, 330, 336, 337, 340, 342, 343, 344, 345, 346, 348-349, 350, 352, 353, 354, 357, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 366-367, 368, 369а) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А5, инвентарный номер объекта 19:09512/005:001, общей площадью 1357,8 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 371, 372, 373, 374, 376, 378, 379, 381, 382, 384, 386, 387, 388, 390, 391, 395, 396, 398, 399, 400, 405, 408, 409, 410, 1 этаж: боксы №№..., 371, 372, 373, 374, 376, 378, 379, 381, 382, 384, 386, 387, 388, 390, 391,392, 395, 396, 398, 399, 400, 405, 408, 409, 410, 412) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А6, инвентарный номер объекта 19:09512/006:001, общей площадью 1204,7 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 417, 421, 423, 424, 426, 427, 430, 433, 435, 437, 438, 439, 440-441, 1 этаж: боксы №№..., 414, 417, 421, 423, 424, (426, 430), 427, 428, 433, 435, 437, 438, 439, 440-441) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А7, инвентарный номер объекта 19:09512/007:001, общей площадью 780,6 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 444, 446, 447, 450, 451, 456, 457, 459, 460, 1 этаж: боксы №№..., 444, 446, 447, 450, 451, 452, 456, 457, 459, 460) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А8, инвентарный номер объекта 19:09512/008:001, общей площадью 471,3 кв.м.;

здание индивидуальных гаражей (подвал: помещение бокса №№..., 1 этаж: бокс №...), блок №..., литера А9, инвентарный номер объекта 19:09512/009, общей площадью 434,9 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 511, 513, 515, 516, 518, 520, 521, 523, 525, 526, 527, 528, 529, 531, 532, 533, 534, 536, 538, 543, 544, 545, 546, 1 этаж: помещения 1-3 на поэтажном плане ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 04.10.2011г., боксы №№..., 511, 513, 515, 516, 518, 520, 521, 523, 525, 526, 527, 528, 529, 531, 532, 533, 534, 536, 538, 539-540, 541-542, 543, 544, 545, 546) в здании индивидуальных гаражей (блок №..., 20), литера А10, инвентарный номер объекта 19:09512/010:001, общей площадью 1868,0 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 54, 55, 56, 57, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 76, 77, 78, 78а, 1 этаж: боксы №№...а, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 76, 77, 78, 78а) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера АН, инвентарный номер объекта 19:09512/011:001, общей площадью 1002,2 кв.м.; нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 80, 81, 82, 85, 87, 95, 96, 97, 1 этаж: боксы №№..., 80, 81, 82, 85, 87, 95, 96, 97) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А12, инвентарный номер объекта 19:09512/012:001, общей площадью 389,8 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 115, 1 этаж: боксы №№..., 100, 101, 102, 103, 104, 105, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 115) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А13, инвентарный номер объекта 19:09512/013:001, общей площадью 621,0 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов № №..., 118, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 128, 1 этаж: боксы №№..., 118, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 128) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А14, инвентарный номер объекта 19:09512/014:001, общей площадью 411,8 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 14, 15-16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40-41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51- 52, 1 этаж: боксы №№..., 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 14, 15-16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40-41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51-52 здание индивидуальных гаражей (блок №...) инвентарный номер объекта 19:09512/015:001;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 300, 301, 302, 303, 304, 306-307, 308, 310, 311, 312, 314, 315, 317, 320, 321, 322, 1 этаж: боксы № №..., 300, 301, 302,303, 304, 306-307, 308, 310, 311, 312, 314, 315, 317, 320, 321, 322) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А16, инвентарный номер объекта 19:09512/016:001, общей площадью 866,3 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 464, 465, 466-468, 469, 471, 472, 473, 474, 477-478, 480, 481, 483, 484, 485, 1 этаж: боксы №№..., 464, 465, 466-468, 469, 471, 472, 473, 474, 477-478, 478а, 480, 481, 483, 484, 485) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А17, инвентарный номер объекта 19:09512/017:001, общей площадью 897,4 кв.м.;

здание индивидуальных гаражей (подвал: помещения боксов №№..., 509, 509а, 1 этаж: боксы №№..., 508, 509, 509а), блок №..., литера А21, инвентарный номер объекта 19:09512/021, общей площадью 222,1 кв.м.;

нежилые помещения (подвал: помещения боксов №№..., 498, 499, 501, 502, 504,1 этаж: боксы №№..., 493, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 504) в здании индивидуальных гаражей (блок №...), литера А22, инвентарный номер объекта 19:09512/022:001, общей площадью 367,6 кв.м. (т. 2 л.д. 146-160).

Вышеуказанным решением суда также установлено, что строительство здания гаражных боксов на отведенном земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, было осуществлено за счет взносов членов кооператива.

Из материалов дела следует, что администрацией р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-экспертное бюро» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражных блоков (зданий) гаражного комплекса ГСК «Автомобилист» сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит перекрытия на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что гаражный блок представляет собой одноэтажное (с подвалом) кирпичное здание с продольными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича. Возведенные конструкции здания, в целом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражных боксов, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе спорных гаражных боксов, подтверждается кадастровыми и техническими паспортами на весь объект недвижимости, также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности гаражные боксы №...,558, площадью 175,8 кв.м. и №...,560, площадью 96,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №...,556, площадью 172,2 кв.м. и №..., площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2017 года.

Судья Зверинская А.К.